Rotselaar 324907 LH Oosterhout (NB)Larenbuurt

Op een mooi hoekperceel gelegen, aan de achterzijde volledig uitgebouwde twee-onder-een kap woning met inpandig te bereiken garage met bovengelegen chill/logeer kamer, eigen oprit met carport, 4 ruime slaapkamers en een geheel vernieuwde luxe badkamer. De woonkamer is aan de achterzijde drie meter uitgebouwd, waardoor de woonkamer met keuken een oppervlakte van maar liefst ca. 55 m2 heeft. Deze fraai afgewerkte woning beschikt op de begane grond over een comfortabele vloerverwarming. De woning wordt duurzaam verwarmd met een lucht-warmtepomp. Hierdoor zijn de huidige energielasten laag te noemen. Indeling Begane Grond: Overdekte (onder de carport gelegen) zij/entree, lichte ontvangsthal met inpandige toegang tot de garage en een fraaie deurpartij naar de living. Geheel in 2021 vernieuwde en zeer luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. In de hal bevinden zich ook de meterkast met aardlekbeveiliging en is er de trapopgang naar de eerste verdieping. Riant opgezette living van ca. 55m2 welke is onderverdeeld in een tuingerichte woonkamer van ca. 48m2 en een aan de voorzijde gesitueerde half-open keuken met een moderne keukeninrichting. De woonkamer is ingericht met een sfeervolle houtgestookte met glas afgesloten inzethaard en een grote in glas uitgevoerde schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde gesitueerde half-open keuken met keukeninrichting in L opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits inductiekookplaat, combi- oven/ magnetron, rvs-afzuigschouw, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Het geheel beschikt over verschillende lades, kastruimte en is afgewerkt met een composiet werkblad. De begane grond van de woning is voorzien van een fraaie strakke gietvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste Verdieping: De overloop met de unit tbv de airconditioning geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de vernieuwde luxe badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De verdeling is als volgt: Hoofd/voorslaapkamer ca. 13m2 met dakkapel en een vaste kastenwand. Achterslaapkamer van ca. 12m2 met toegang tot het aan deze kamer grenzende platte dak. Achterslaapkamer van ca. 11m2 Geheel luxe afgewerkte en recent compleet vernieuwde badkamer welke is voorzien van een inloop (stort)douche, tweepersoons wastafel met meubel, een tweede vrij hangend closet en een designradiator. De badkamer beschikt over een prettige daglichtinval en is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanisch geventileerd. Tweede Verdieping: Ruime voorzolder/overloop met diverse bergruimte en toegang tot de grote en praktische wasruimte met daktuimelraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur alsmede de opstelplaats van de lucht warmtepomp (Panasonic bwjr. 2019) en de elektrische boiler (Panasonic bwjr. 2019) met een inhoud van 240 liter. Ruime (4e) zolderslaapkamer met een groot daktuimelraam aan de achterzijde en een ruime inloopkast/bergruimte. Middels een vlizotrap te bereiken bergvliering over de volle breedte van de woning. Tuin: De fraai aangelegde, aan de achterzijde vrij gelegen en volop privacy biedende achtertuin is leuk ingericht met o.a. een groot terras, kunstgras gazon, (hardhouten) overkapping en diverse beplanting. De tuin is op het zonnige westen gesitueerd en is ook middels een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de nette voortuin alsmede de eigen oprit voor een tweetal auto's met carport. Bijzonderheden: - Groen energielabel A beschikbaar. - De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp, 17 zonnepanelen en elektrische boiler (240 liter), de huidige maandelijkse energielasten zijn hiermee zeer gering. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). - De gehele woning is voorzien van dubbelglas. - De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte fors uitgebouwd. - De woning beschikt over een carport welke geschikt is voor meerdere auto’s. - De garage is inpandig te bereiken en heeft een bovengelegen logeerkamer/hobbyruimte. Deze ruimte is vanuit de garage met een vaste trap bereikbaar. - De woning is rustig en zeer kindvriendelijk gelegen in "Dommelbergen", nabij winkelcentrum Arkendonk, diverse uitvalswegen, scholen en sportgelegenheden. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.