Sint Janstraat 364901 LT Oosterhout (NB)Centrum

Kleurrijke en zeer sfeervolle 2-1 kapwoning met eigen oprit, stadstuin, apart atelier en achtergelegen tuin gelegen in een geliefde straat in het centrum. Het hoofddak is in 2000 compleet vernieuwd en opnieuw geïsoleerd, waarna de oude pannen zijn hergebruikt. De woning en het atelier zijn vanaf 2000 grondig gerenoveerd. Zo zijn alle waterleidingen, rioleringen en elektra in 2000 vernieuwd, in 2008 zijn de meeste kozijnen vervangen voor hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In 2026 zijn de keuken en de cv-combi vernieuwd en er is nog een stuk grond van 88 m² bijgekocht. De woning biedt vele mogelijkheden als ook het achtergelegen atelier met bijbehorende tuin. Bouwjaar:1890 Grondoppervlakte: circa 293 m² Woonoppervlakte woonhuis: circa 123 m² Woonoppervlakte atelier: circa 60 m² Inhoud woonhuis: circa 447 m³ Inhoud atelier: circa 182 m³ Aanvaarding: in onderling overleg. Algemeen Het object is in hartje centrum gelegen in een historische straat. De Markt met haar terrassen en eetgelegenheden en het winkelcentrum is op loopafstand bereikbaar. Dit object heeft een eigen oprit met plaats voor 1 auto, maar kan worden uitgebreid naar 2 auto’s wanneer het hek naar achteren wordt verzet. In de straat kan men ook met vergunning parkeren. De kosten hiervoor bedragen circa € 60.00 per jaar. Indeling Woonhuis/Begane grond Entree/hal met garderobe en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer is op verschillende manieren in te delen en is heel licht door de ramen in de voor- en zijgevel. De woonkamer heeft een afmeting van circa 3.76/4.32 x 9.39m, met de meterkast (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), houtkachel (gaat mee) en trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van een eiken lamelparketvloer (2013) met hoge plinten in de hal en de woonkamer en een getrommelde kalkzandstenen plavuis (2000) in de woonkeuken. De wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting in de plafonds. De woonkeuken is afgescheiden van de woonkamer door een prachtige dubbele toog en kleine verhoging. In dit portaal toegang tot het toilet (zwevend) met fontein, een stookruimte met de cv-combi HR Remeha 2026 en een provisiekast met tevens aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. In het portaal een hoog raamkozijn wat voor een fraai sfeerdetail zorgt. De oergezellige leefkeuken heeft een loopdeur naar de tuin en in het midden voldoende ruimte voor een hoge tafel met stoelen, dé plek voor ontbijt, borrel en goed gezelschap. In 2026 is dit trendy L-vormig keukenblok geplaatst met populaire combinatie van strakke matzwarten kasten met messing look kraan, roze tegeltjes en een kunststof marmer look werkblad. Verder uitgerust met een kleine vaatwasser, een wijnkoelkast, afzuigkap en Leisure (Cookmaster) 5-pitsgasfornuis met wok brander, hete lucht oven, conventionele oven met onder-en bovenwarmte en grill, geschikt om meerdere schotels tegelijk te bakken. Indeling/Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, het aparte toilet, een badkamer met aangrenzend een boudoir/kleedkamer met een vaste trap naar de derde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 2.70 x 5.00m. met de originele dakspanten in het zicht. De zijslaapkamer heeft een afmeting van circa 2.30 x 3.31m. met vaste kast. Het toilet is zwevend en half betegeld met metrotegels. De badkamer is ook half betegeld met metrotegels en voorzien van een halfronde douche, een vrijstaand ligbad op pootjes en een dubbele wastafel met meubel. Aangrenzend de kleedkamer met vaste trap naar de derde slaapkamer. Deze heeft een afmeting van circa 2.91 x 4.79m., met twee grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, in de kleedkamer is 1 wand voorzien van behang. De vloer op deze verdieping is uitgerust met een laminaatvloer (2019). Indeling Atelier/Begane grond Het atelier is vanuit de tuin bereikbaar en heeft een mooie ruimte met openslaande deuren naar de tuin, een keukenblok, aparte badkamer en trapopgang naar de verdieping. Het keukenblok is voorzien van warm en koud water en een koelkast. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet (sanibroyeur) en een kleine wastafel. In de badkamer zijn ook de meterkast (3 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en de cv-combi HR Remeha voor de verwarming en het warme water van het atelier gesitueerd. De vloer is uitgerust met een zwarte plavuizen vloer, de wanden zijn geschilderd en voorzien van behang. Het plafond bestaat uit een systeem plafond. De ruimte is beneden voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en boven voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Indeling/Eerste verdieping Grote L-vormige ruimte van circa 31 m² nu in gebruik als slaapkamer met grote inloopkast en een bergzoldertje. De vloer is uitgerust met een laminaatvloer, de wanden zijn geschilderd, de verwarmingen zijn voorzien van een mooie radiatorombouw. Het plafond bestaat uit een systeemplafond. Tuin en achtergelegen stuk grond Deze gezellige stadstuin met grote boom, bestrating, houten overkapping en groene heg is op het noorden gelegen en heeft een afmeting van circa 40 m². De oprit is aan de zijkant gelegen en afsluitbaar met een hek. Hier ook voldoende ruimte voor een zitje. Achter in de tuin naast het atelier is de toegang, afgesloten met een rolluik, naar het achtergelegen stuk tuin van circa 88m². Deze ruimte is nu te gebruiken als tuin, maar er zijn ook andere mogelijkheden. Bijzonderheden In 2008 zijn alle kozijnen vervangen in hardhouten kozijnen en uitgerust met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en de kozijnen in de badkamer en de kleedkamer). De kozijnen moeten aan de buitenzijde moeten geschilderd worden. Onder de lamelparketvloer in de woonkamer ligt een zwarte natuurstenen plavuizen vloer (arduin). In 2015 is de voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het object is aangewezen als een beschermd stads- en dorpsgezicht. De woning heeft een (oud) energielabel D, het dak is geheel geïsoleerd, de kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Kom langs om deze bijzondere woning te bezichtigen!