Spieker 24906 MP Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een duurzaam woonhuis, gasloos en voorzien van alle comfort dan is dit uw kans. Op een geweldige locatie in "De Contreie" op een hoekperceel gelegen treft u deze geweldige helft van 2 onder éénkapwoning aan met inpandig bereikbare garage, welke thans is omgebouwd tot werkkamer en berging. Voorts een royale oprit voor 4 auto's en de voorbereiding voor een laadpaal op eigen terrein. Voorts een heerlijke, compleet aangelegde, omsloten tuin met terrassen. Mogelijkheid tot het creëren van een 5 slaapkamer woning. Bijzonderheden: -In 2021 opgeleverde helft van 2 o.e. kapwoning. -Totaal 174 m2 woonoppervlakte inclusief garage (thans berging). -Totale perceel 400 m2. -Inpandig bereikbare berging. -Geheel gas loze woning met A label. Label is opgesteld voor de installatie van de zonnepanelen. Zonnepanelen (19 stuks) aanwezig. -Verwarming door middel van warmtepomp inclusief 300 liter boiler. -Vloerverwarming, tevens vloerkoeling, gehele woning met pvc vloer. -Gehele beneden verdieping v.v. inbouwspots -Glad gestukt plafond en wanden gehele woning. -Airconditioning op de slaapkamer. -Triple glas aanwezig. -Op maat gemaakte keukenopstelling met luxe apparatuur. -Luxe badkamer en toilet. -Geheel aangelegde, omsloten tuin met beplanting en terrassen. -Royale oprit voor 4 auto's. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Middels de zij-entree komt u in de hal met de meterkast, ruim toilet met wandcloset en fontein, ingebouwde kapstok en trapopgang. Door middel van een stalen deur met glas heeft u de doorloop naar de riante woon/eetkamer alsmede de moderne keuken. De pvc vloer in visgraatmotief ligt op de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van het pand en is royaal van opzet. Aan de tuinzijde treft u de moderne gezellige keuken aan alsmede de ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. Totale afmeting woon/eetkamer met de open keuken is circa 56 m2. Vanuit de eetkamer is de werkkamer/speelkamer, afmeting circa 2.77 x 2.55 m. bereikbaar welke eveneens voorzien is van de pvc visgraatvloer. Aan de tuinzijde treft u de moderne gezellige keuken aan alsmede de ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. Door de open opzet van de keuken met kookeiland en kastenwand integreert dit geheel in de leefruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat inclusief Bora afzuiging, vaatwasser en 7 liter boiler. In de op maat gemaakte kastenwand treft u de wijn klimaatkast, koelkast, vriezer, stoomoven en magnetron/oven aan. De berging aan de voorzijde van het pand heeft dubbele openslaande deuren en een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers welke voorzien zijn van een pvc vloer en glad gestucte wanden en plafond. Voorts toegang tot de luxe badkamer. Master bedroom/slaapkamer, met een afmeting van circa 4.88 x 3.08 m., is gelegen aan de achterzijde en v.v. airco. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 3.99 x 3.08 m. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 2.89 x 2.82 m. Moderne, zeer luxe badkamer afmeting circa 3.15 x 2.82 m. met dubbele stort douche voorzien van glazen wand, massief vrijstaand bad, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap toegang tot de riante open zolder. Op de zolder is er de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers. De zolderruimte heeft een afmeting van circa 6.06/4.30 x 5.98 m. is afgewerkt met een laminaatvloer. Voors een zij-raam alsmede een tuimelraam. De wasruimte is afgesloten. Hier treft u eveneens een tuimelraam aan, de aansluiting van de wasautomaat, de warmtepomp inclusief de 300 liter boiler alsmede de warmte terugwin unit. Tuin: De woning is gelegen op 400 m2 eigen grond. Door de ligging op het hoekperceel is de tuin extra breed. De tuin is netjes aangelegd, omsloten middels groen en voorzien van diverse terrassen welke gevoegd zijn waardoor er zich nauwelijks groen tussen de tegels vormt. Tevens treft u aan de achterzijde als aan de voorzijde van het pand een buitenkraan aan. Omgeving: In kindvriendelijke omgeving gelegen woonhuis in de populaire wijk "de Contreie". De wijk ligt gunstig ten opzichte van de bossen "de Vrachelse Heide", sportaccommodaties, scholen, winkels en uitvalswegen. Ook het centrum van Oosterhout is op fietsafstand aanwezig. "De Contreie" is een echte woonwijk waardoor hier nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.