Van Ruusbroecstraat 284904 GB Oosterhout (NB)Schrijversbuurt

Uitstekend gelegen, uitgebouwde middenwoning in de gewilde wijk Oosterhout-Zuid. De woning is uiterst energiezuinig en voorzien van energielabel A, recent vernieuwde kozijnen en gevelisolatie. Met een woonoppervlakte van circa 89 m², een perceeloppervlakte van circa 156 m² en een inhoud van circa 327 m³ biedt deze woning veel ruimte voor het gezin. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree/hal met tegelvloer, meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woon/eetkamer en de keuken. De aan de achterzijde uitgebouwde woon/eetkamer heeft een afmeting van circa 9,41 x 3,67 meter (ca. 34,2 m²) en is uitgevoerd als doorzonkamer met een tegelvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop lichtinval en een prettig woongevoel. De gesloten keuken van circa 5,4 m² beschikt over een tegelvloer, een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, RVS afzuigkap en diverse boven- en onderkastjes. Via een loopdeur is de eetkamer aan de achterzijde bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 – circa 12 m², aan de voorzijde gelegen, voorzien van een grote raampartij Slaapkamer 2 – circa 12,4 m², aan de achterzijde gelegen, voorzien van een grote raampartij Slaapkamer 3 – circa 4,5 m², aan de voorzijde gelegen, voorzien van een grote raampartij De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Tuin en berging De diepe, netjes aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een border met beplanting. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 7 m² (hoogte ca. 2,05 m), voorzien van elektra en de opstelplaats van de cv-ketel. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden - De woning is voorzien van energielabel A; - Het betreft een uiterst energiezuinige, uitgebouwde woning v.v. recent vernieuwde kozijnen en gevelisolatie/ - bekleding; - Ruime woning met achtertuin v.v. berging en 3 slaapkamers; - Indien er meerdere kandidaten zijn, zal het woonhuis middels een loting verzorgd door de notaris. - De vraagprijs zal als transactieprijs aangehouden worden. - Rustige locatie op loopafstand van winkelcentrum zuiderhout, met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen. - Het betreft een voormalige huurwoning van Thuisvester, hierdoor bent u gebonden aan een projectnotaris; - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, in de koopakte zullen o.a. een zelfbewoningsplicht, anti- speculatiebeding, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Huurders die een sociale huurwoning van Thuisvester in de gemeente Oosterhout achterlaten krijgen voorrang. Ligging De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout, basis- en voortgezet onderwijs, en diverse sportaccommodaties waaronder voetbal, hockey, tennis, atletiek en zwembad De Warande. Uitvalswegen zoals de A27 (Utrecht–Breda), de A58 (Bergen op Zoom–Eindhoven) en de A59 (Zonzeel–'s-Hertogenbosch) zijn snel bereikbaar. Hartje Breda is binnen een kwartier te bereiken per auto of bus.