Vroenhoutstraat 144901 ZN Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Op een gewilde en rustige locatie, aan de rand van het centrum van Oosterhout nabij 'De Heilige Driehoek' gelegen, 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een privacy biedende verrassend diepe achtertuin (ca. 20 meter) op het zonnige zuiden. De ruime garage en een eigen oprit maken het geheel compleet. De woning is gunstig gesitueerd nabij een speeltuintje voor de allerkleinsten, het gezellige centrum van Oosterhout met al haar voorzieningen (winkels, terrasjes etc.), uitvalswegen, (basis)scholen en het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal met een tegelvloer, garderobenis, meterkast en een deels betegelde toiletruimte. Praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer (ca. 28m²) voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aan de achterzijde van de woning gelegen keuken. De keuken is ingericht met een eenvoudige L-opgestelde keukeninrichting met diverse kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur, te weten: inductie-kookplaat, oven en een vlakscherm wasemkap. Middels een loopdeur is de bijzonder grote en privacy biedende achtertuin te bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 15m²), zeer ruime tweepersoons slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 13m²), tweepersoons slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste wastafel. Slaapkamer III (ca. 7m²), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. Nette geheel licht betegelde badkamer met een half-ronde douchecabine, een tweede vrijhangend closet en wastafel met wandmeubel en spiegel. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De voorzolder beschikt over bergruimte, de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2023). De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een ruime/diepe, besloten en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van terrasbestrating, gras en diverse volwassen beplanting. Vanuit de achtertuin is de ruime garage (ca. 7.66x2.75m) te bereiken. Deze is voorzien van elektriciteit en een elektrisch bedienbare sectionaal-deur. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit voor het parkeren van een tweetal voertuigen. Bijzonderheden: - 4 ruime slaapkamers. - Eigen oprit. - Aanpandig gelegen ruime garage met elektrisch bedienbare deur. - Bijzonder diepe achtertuin. - Met modernisering en verduurzaming dient rekening te worden gehouden. - Het plafond van de garage bestaat vermoedelijk uit asbesthoudend plaatmateriaal. - In de koopovereenkomst zal de 'iet-zelf-bewoningsclausule' alsmede de 'asbestclausule' worden opgenomen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.