Vuurvlinderhof 164904 XL Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Ruime, duurzame gezinswoning (ca. 170 m²) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, geïsoleerde tuinkamer en bos voor de deur Welkom bij Vuurvlinderhof 16 in Oosterhout! Deze uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2006) combineert modern wooncomfort met een unieke ligging. Met ca. 170 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een volledig geïsoleerde tuinkamer én 15 zonnepanelen is dit de ideale gezinswoning. De woning ligt in een rustig, kindvriendelijk hofje in de populaire wijk Vlindervallei. Kinderen spelen hier veilig op straat en vanuit de voordeur sta je met drie stappen in het bos – ideaal voor wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en het centrum van Oosterhout. Dankzij de recent toegevoegde busverbinding en de snelle aansluiting op de A27 en A59 is de bereikbaarheid uitstekend. Kenmerken: - Energielabel A – volledig geïsoleerd - 15 zonnepanelen voor lage energielasten - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Tuingerichte woonkamer met schuifpui en eiken vloer - Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinkamer en berging - Gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk Vlindervallei Indeling Begane grond: Via de entree met hal, meterkast en modern toilet (hangcloset, fonteintje) bereikt u de royale woonkamer. Ruime, lichte woonkamer met eiken houten vloer en schuifpui naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken of een speelhoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (U-opstelling, juni 2020) met inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast én aparte grote vriezer. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten) en de eerste badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en glad stucwerk. De twee grootste kamers beschikken bovendien over handige inbouwkasten. Nieuwe badkamer (2024), praktisch ingedeeld en kindvriendelijk, met douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam geniet de ruimte van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers, waarvan één met royale walk-in closet en lichtkoepel. Luxe tweede badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de verdieping is airco voor extra comfort. Buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin (noordwesten). De tuin is onderhoudsvriendelijk en ingericht met een groot terras en voldoende ruimte voor een lounge- of speelplek. Volledig geïsoleerde tuinkamer met schuifpui, ideaal als extra zit- of werkruimte. Aansluitend bevindt zich een houten berging met elektra en een achterom – praktisch voor fietsen en tuinbenodigdheden. Bijzonderheden en pluspunten: - Ca. 170 m² woonoppervlakte | perceel 160 m² - 5 slaapkamers & 2 badkamers – ruimte voor het hele gezin - Energielabel A (2019), toegekend vóór zonnepanelen en nieuwe kozijnen/deuren ? woning is in de praktijk nóg energiezuiniger - 15 zonnepanelen, volledig geïsoleerd - Keuken juni 2020, met aparte koelkast en vriezer - Nieuwe kindvriendelijke badkamer (2024) - Nieuwe voordeur, achterpui en pui naar tuinkamer - Airco op de bovenste etage - CV-ketel in huurconstructie (kan worden overgenomen of afgekocht) - Alle raambekleding inclusief horren, rolgordijnen en overgordijnen blijft achter - Rustige ligging in een autoluw hofje - Met drie stappen in het bos – natuur letterlijk voor de deur - Nieuwe busverbinding en snelle uitvalswegen Maak kennis met uw nieuwe thuis! Bent u klaar om deze ruime, moderne woning te ontdekken? Stel u voor: wonen met alle comfort, energiezuinigheid en ruimte die een gezin zich kan wensen. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging van Vuurvlinderhof 16 in Oosterhout!