Willem Dreeslaan 1014908 CE Oosterhout (NB)Staatsliedenbuurt

In de gewilde 'Staatsliedenbuurt', onderdeel van de wijk Dommelbergen-Noord, bieden wij te koop aan deze ruim opgezette en goed onderhouden vrijstaande woning met een bijzonder ruime (ca. 28m²) aanpandige Cv-verwarmde garage. Op korte afstand van de woning is het winkelcentrum 'Arkendonk' gelegen. Ook de uitvalswegen zoals de A59 en A27 zijn met ca. 5 autominuten aan te rijden. De woning is voorzien van een 4-tal ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de begane grond en de eerste verdieping zijn er nog twee extra werk/kantoorkamers beschikbaar. Parkeergelegenheid is er ruim voldoende op eigen terrein. Indien gewenst kunnen er een 4-tal auto's staan. Indeling Begane grond: Entree met ruime ontvangsthal en vide. In de hal met natuurstenen vloer bevindt zich de meterkast (groepenkast vernieuwd in 2022 en uitgebreid in 2024) en de deels met natuursteen betegelde toiletruimte met een fonteintje. Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de op de begane grond gelegen werkkamer. Bijzonder ruime en speels opgezette woonkamer (ca. 51m²) met een natuurstenen vloer, sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de achtertuin. De voormalige 'leefkuil' is op gelijk niveau van de woonkamer getrokken. De woonkamer is voorzien van 2 screens en van een comfortabele airconditioning. Direct aan de woonkamer grenzende dichte keuken (ca. 9m²) welke is ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Praktische bijkeuken (ca. 5m²) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstort gootsteen. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de achtertuin. De aan de voorzijde van de woning gelegen kantoor/werkkamer met laminaatvloer is heerlijk licht te noemen en heeft een afmeting van ca. 8m². Ideaal als werkplek aan huis of bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping: Overloop met vide en toegang tot de achterkamer met dakkapel en trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze kamer is geschikt als bijvoorbeeld werkkamer/hobbykamer. Naast deze kamer zijn er vanuit de overloop nog een drietal ruim te noemen slaapkamers bereikbaar te weten: de (hoofd)slaapkamer 1 (ca. 12m²) met directe toegang tot de badkamer en suite, slaapkamer 2 (ca. 13m²) en slaapkamer 3 (ca. 11m²). De overloop en (slaap)kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer is compleet ingericht met twee vaste wastafels, een ligbad met whirlpool, inloopdouche (2024) en een vrijhangend closet (2024). Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de 4e slaapkamer (ca. 9m²) met een tuimeldakraam. Vanuit de overloop is er verder toegang tot de grote bergzolder met de opstelplaats van de in 2025 vernieuwde Remeha HR-combiketel alsmede de mechanische ventilatie-unit (welke vanuit 3 verdiepingen bedienbaar is). Ook de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De rondom gelegen 'zonnige' tuin is compleet verzorgd. De achtertuin welke is aangelegd met een grasgazon, terrassen en plantvakken met volwassen beplanting biedt enorm veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Aan de gevel van de woning bevindt zich een zonnescherm (2019) en er is een houten tuinberging aanwezig. Er is een extra standaard voor een droogmolen / parasol aanwezig. Bijzonderheden: - Eigen oprit met een laadpunt voor een elektrische auto. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Garage met een iets verhoogde roldeur waardoor er ook een klein (camper)busje in past. - 11 Zonnepanelen geïnstalleerd in februari 2022. - De woning is geheel geïsoleerd. - Energielabel B. - De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. - Het schilderwerk buiten is in 2024 uitgevoerd. - De goten zijn in 2024 gecoat. - De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.