Zandheuvel 1114901 HV Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Sfeervolle hoekwoning met diepe tuin aan de historische Zandheuvel Welkom aan de Zandheuvel 111, een karakteristieke en charmante hoekwoning uit ca. 1920, gelegen in één van de oudste en meest geliefde straten van Oosterhout. Deze eengezinswoning combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt over een royale living, een stijlvolle keuken, drie slaapkamers en een bijzonder diepe achtertuin met volop zon en privacy. Met een perceel van 251 m², een fraaie ligging nabij de kloosters in de Heilige Driehoek en het bruisende centrum om de hoek, woon je hier rustig maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Begane grond In de hal vind je de meterkast, de trapopgang met vloerbedekking en een charmant detail: de originele brievenbus die verwerkt is in de voorgevel. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Deze living van ca. 30 m² heeft veel lichtinval en een fijne, open sfeer. De ruimte is voorzien van een kachel met schouw, een ingebouwde voorraadkast en een oude bedstee die nu dienstdoet als bergruimte, maar eenvoudig te gebruiken is als garderobe. De combinatie van gestucte muren en een fraaie parketvloer zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Hier proef je de historie van de woning, maar geniet je tegelijk van het wooncomfort van nu. De keuken De keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht in twee modules met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: combi-oven (ETNA), inductiekookplaat (AEG), vaatwasser (Whirlpool), afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de kelderkast (met CV-opstelling, Vaillant), het toilet, de badkamer en de achtertuin bereikbaar. In 2021/2022 is de badkamer volledig gerenoveerd én vergroot, waardoor er nu een moderne en comfortabele ruimte is ontstaan. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Je vindt hier een ligbad, een wastafelmeubel met opberglades, een designradiator en een ruime inloopdouche met regendouche. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de slimme indeling is dit een plek waar functionaliteit en luxe perfect samenkomen – een badkamer die helemaal klaar is voor de toekomst. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, afgewerkt met laminaat, zijn er drie slaapkamers aanwezig en een separaat toilet. - De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet, voorzien van vloerbedekking, behang en een radiator. De vele ramen met hor zorgen voor veel daglicht en frisse lucht. - De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over laminaat en behang, een radiator en een draai-/kiepraam met hor. - De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en is eveneens afgewerkt met laminaat en behang. Hier vind je bovendien een eigen wastafel met warm- en koud water. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangtoilet. Vanuit de overloop is tevens een vliering toegankelijk, ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime en opvallend diepe achtertuin van ca. 27 meter. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, sierbestrating, gazon, borders en volwassen beplanting. Dankzij de lengte kun je op elk moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Verder vind je hier meerdere bergruimtes: een houten schuurtje, ideaal voor tuingereedschap of fietsen, en achter in de tuin een stenen berging met elektra. Uiteraard is er ook een praktische achterom aanwezig. De voortuin en zijtuin geven de woning extra charme en zorgen voor een uitnodigende uitstraling aan de straatzijde. Locatie De Zandheuvel is een van de oudste en mooiste straten van Oosterhout, rustig en groen maar toch op loopafstand van het centrum. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, theater, bibliotheek en het busstation. Ook de natuur rondom de kloosters in de Heilige Driehoek ligt letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Karakteristieke hoekwoning (bouwjaar 1909) - Gerenoveerd in 1997 en sindsdien goed onderhouden Volledig gerenoveerde en uitgebreide badkamer (2021/2022) met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator - Woonkamer ca. 30 m² met veel lichtinval, kachel met schouw en parketvloer - Authentieke elementen zoals de originele bedstee (nu in gebruik als kast/garderobe) - Praktische indeling met 3 slaapkamers, voorzien van dakkapellen - Grote bergzolder over de volle lengte van de woning - Diepe achtertuin van ca. 27 meter met terrassen, borders, houten berging en stenen berging met elektra -Gelegen in de historische en geliefde Zandheuvel, nabij de Heilige Driehoek en het centrum van Oosterhout - Voorzien van isolerende beglazing - Recht van overpad door de tuin en het pad langs het huis voor huisnummer 113 en 115 (uitsluitend voor bewoners, niet voor visite).