Hoefweg 63233 LG OostvoorneOostvoorne

Ruimte voor... eigenlijk alles wat u maar kunt bedenken én uw paarden aan huis ! Hoefweg 6 Oostvoorne Deze woning is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht omgevormd tot wat het nu is: een zeer comfortabele vrijstaande woning (semi-bungalow) op een fijne autoluwe locatie aan de rand van het zeer geliefde kustdorp Oostvoorne, met deze woning beschikt u over een zeer verzorgde en compleet uitgevoerde kantoorruimte, een (eveneens) compleet uitgevoerd gastenverblijf én ruime paardenfaciliteiten: sterke en onderscheidende kenmerken ! Het zal de paardenliefhebber aanspreken dat de woning is uitgevoerd met een flinke paardenstal waarin 7 boxen zijn ondergebracht, daarnaast nog een zadelkamer, afspuitplaats en een 'kantine'. De rijbaan is gedraineerd en verlicht (d.w.z. de masten van deze verlichting scharnieren en kunnen naar wens neergelegd/opgericht worden) en is er volop weidegang. Het perceel biedt u tevens ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, het geheel op een royaal perceel van 10.530 m² (ruim een hectare !) eigen grond. Het gezellige centrum van Oostvoorne bevindt zich op loopafstand. Het dorp is levendig met een dorpskern waar u een ruime keur aan voorzieningen vindt van winkels tot horeca, basisscholen, sportfaciliteiten en alles er tussenin! Een groene- en natuurrijke omgeving waar 'buitenmensen' het hart op kunnen halen in het strand-, duin- en bosgebied met ruiter-, fiets- en wandelpaden. Bovendien is Oostvoorne gunstig gelegen ten opzichte van de Maasvlakte, het Europoort- en Botlekgebied en steden als Rotterdam en Spijkenisse o.a. door een goede aansluiting op de snelweg A-15. Het woonhuis: Indeling begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar de eetkamer met aansluitend de open keuken, welke is geplaatst in een wandopstelling met een kookeiland. Deze is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, apothekerskast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend is de bijkeuken met een rechte wandopstelling met spoelbak en deur naar buiten. Tevens is hier de toiletruimte en stookruimte. Vanuit de keuken is er zicht op de prachtige tuin met vijver . Via dubbele deuren komt u in de woonkamer welke door de vele raampartijen heerlijk licht is. Toegang tot de tuin en de terrasoverkapping via de openslaande deuren. De gehele begane grond is afgewerkt met eiken vloerdelen. Indeling verdieping: Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en badkamer, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Slaapkamer I is gelegen aan de rechterzijde en is uitgevoerd met vaste kasten en een rolluik op de dakkapel. Slaapkamer II is gelegen aan de linkerzijde en is tevens uitgevoerd met vaste kasten en een dakkapel met rolluik. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, toilet en dakkapel. Het terrein en de tuin: Toegang tot het perceel is er middels 2 opritten, het voorterrein biedt u royale parkeergelegenheid op eigen grond en o.a. toegang tot een ruime berging (vanuit deze berging is tevens de stal te bereiken). De achtertuin is op het zuiden gelegen zo ook de riante terrasoverkapping: een fijne plek voor de zomeravonden... of de winter-barbecue! De tuin is uitgevoerd met onderhoudsarme borders en een verzorgde vijverpartij. Kantoor/praktijkruimte met aangrenzende berging/ bijkeuken: Het kantoorgedeelte is uitgevoerd met een eigen entree met ontvangst-/wachtruimte en toilet. Kantoorruimte I: voorzien van een kitchenette, pantry en geeft toegang tot een portaaltje met de opstelplaats van de cv ketel (Remeha, bouwjaar: 2018), bergkast én de naastgelegen berging/bijkeuken. Kantoorruimte II: eveneens voorzien van een kitchenette, vanuit deze ruimte tevens toegang tot de tuin. (Fietsen)berging/ bijkeuken/ wasruimte: Deze ruimte is geïsoleerde en verwarmd, uitgevoerd met een kitchenette, tuindeur, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine (en droger) en de omvormer voor de zonnepanelen. Boven deze ruimte bevindt zich een vliering. Gastenverblijf: Dit volwaardige en geïsoleerde verblijf (bouwjaar: 2018) beschikt over een eigen ingang. De indeling is als volgt: de entree, de toiletruimte, een royale woonkamer met dubbele/ openslaande deuren naar de tuin, een open keuken compleet met inbouwapparatuur. Met het gastenverblijf beschik u tevens over 2 relatief ruime slaapkamers. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de badkamer: met douche, wastafel en toilet, maar ook de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van dit gastenverblijf een ruime terrasoverkapping/ veranda (die zowel vanuit de woonkamer als de aangrenzende slaapkamer te bereiken is) maar ook een royale afgeschermde tuin. Paardenfaciliteiten: Zoals in de aanhef aangegeven (en bij deze herhaald) is deze woning met het zeer royale perceel (ruim een hectare) mede gericht op het houden van paarden aan huis; d.w.z.: u beschikt over een ruim stallencomplex met maar liefst 7 boxen, water en elektriciteit is aanwezig, een zadelkamer/ berging, een afspuitplaats, opslagruimte en een 'kantine'. Naast het stallencomplex treft u de rijbaan/ paardenbak, de paddock, buitenopslagplaats en voldoende weidegang. De stallen zijn rechtsreeks via de oprit aan de voorzijde/wegzijde te bereiken. De rijbaan (20 x 40m) is uitgevoerd met een gedraineerde bodem en is voorzien van verlichting en een sproeisysteem, in 2016 is door Chevaldo een solide omheining geplaatst. De weilanden zijn omheind met schrikdraad. Uitblinkers: - vrijstaande woning nabij de dorpskern met ruime paardenfaciliteiten, kantoorruimte en een volwaardig gastenverblijf; - energielabel A; - Gevel gereinigd en geïmpregneerd, buitenschilderwerk 2023, schilderwerk gastenverblijf/kangoeroewoning 2025; - Zonnepanelen: 28 stuks; - het geheel op 10.530 m² eigen grond; - Royale en op de zonzijde gelegen tuin met veel privacy; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; Voor alle afmetingen verwijzen wij u naar de bij de brochure behorende plattegronden. Kortom en samengevat: Zoekt u een vrijstaande woning op een riant perceel met paardenfaciliteiten, waar ruimte en privacy de boventoon voeren en waar zelfs de mogelijkheid bestaat een/uw beroep aan huis uit te oefenen? Dit is uw kans: hierbij nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide en vrijblijvende bezichtiging! Wordt deze woning binnenkort de uwe ?