Vasserweg 37631 BC Ootmarsumvillapark Stobbenkamp

Aan de Vasserweg 3 komt het beste van twee werelden samen. Op een uitzonderlijk fraaie locatie, aan de rand van het historische kunststadje Ootmarsum en met het prachtige Twentse buitengebied letterlijk om de hoek, staat dit volledig gerenoveerde vrijstaande woonhuis. Een huis waar modern wooncomfort, een stijlvolle afwerking en een levensloopbestendige indeling naadloos samengaan. Hier woont u in alle rust, met de natuur binnen handbereik én het gezellige centrum op loopafstand. In 2021 is het huis vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een licht, sfeervol en eigentijds woonhuis dat direct te betrekken is. Dankzij de goede isolatie, 16 zonnepanelen, HR++ beglazing, een Intergas HRE-combiketel (2021) in combinatie met Brink Elan heteluchtverwarming en een airconditioning in de woonkamer (2025) biedt het huis een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen. De indeling is ruim en bijzonder praktisch. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een fijne leefruimte met veel daglicht en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van het huis. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en bergruimte. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast biedt het huis volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer. Hierdoor is het huis niet alleen geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft voor logés, hobby's of thuiswerken. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt optimale privacy. Onder de in 2024 gerealiseerde overkapping is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven, terwijl de barrelsauna zorgt voor een extra vleugje luxe en ontspanning. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein of onder de carport. De ligging is zonder meer uniek. Vanuit het huis wandelt u binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Ootmarsum met zijn sfeervolle pleinen, uitstekende restaurants, terrassen, galerieën en bijzondere winkels. Tegelijkertijd bevindt u zich direct in het Nationaal Landschap Noordoost-Twente, een gebied dat bekendstaat om zijn karakteristieke essen, houtwallen, eeuwenoude eiken, glooiende akkers en schilderachtige wandel- en fietsroutes. Een omgeving waar rust, natuur en cultuur elkaar op bijzondere wijze versterken. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de bijzondere ligging die dit instapklare huis te bieden heeft. Bouwjaar: 1968, volledig gerenoveerd in 2021 Woonoppervlak: ca. 173 m2 Inhoud: ca. 641 m3 Kavel: 635 m2 Indeling: Begane grond: - entree met ruime hal, garderobe en meterkast (2021) - royale woonkamer met veel lichtinval, gashaard en openslaande tuindeur naar terras - eethoek - dichte keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast - ruime slaapkamer - luxe badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal - bijkeuken met aanrechtblokje, aansluitingen voor witgoed en opstelplaats C.V. ketel - berging, geïsoleerd en voorzien van verwarming, water en elektra. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken Eerste verdieping: - via fraaie bordestrap te bereiken overloop met dakkapel - drie zeer ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van vaste kasten - badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel Tweede verdieping: - via losse trap te bereiken bergzolder Bijgebouw: - carport - aangebouwde stenen berging - houten tuinberging - overkapping - barrelsauna Bijzonderheden: - instapklaar vrijstaand woonhuis met hoogwaardige afwerking - levensloopbestendig met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond - volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 - achtertuin in 2024 opnieuw aangelegd - luxe overkapping in 2024 gerealiseerd - volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en 16 zonnepanelen, energielabel B - airco (2025) om te verwarmen en te koelen aanwezig in woonkamer - dakpannen in 2019 vernieuwd - externe schilderwerk van 2021 - gelegen op een unieke locatie aan de rand van Ootmarsum en direct nabij het Twentse buitengebied - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist