de Ridderskamp 234184 EX OpijnenOpijnen

Locatie, locatie, locatie ……. dit half vrijstaand woonhuis (2-onder-1-kap) met veel leuke en waardevolle extra’s is gelegen op een mooi perceel van 237 m² eigen grond met als prachtige bonus een ‘vrij’ uitzicht aan de achterzijde en een aangrenzend gehuurd perceel tuingrond van 170 m². De woning beschikt over uitstekende voorzieningen en een flinke garage met zolder. Algemeen Opijnen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Opijnen is gelegen aan de rivier De Waal. Het dorp heeft een basisschool en in directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Geldermalsen, Waardenburg, Tiel en Zaltbommel zijn op enkele kilometers afstand gelegen en bieden een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Opijnen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen en Zaltbommel zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning is aan de noordzijde van de dorpskern gelegen grenzend aan de boomgaarden. De dijk, het schitterende natuurlandschap van de uiterwaarden, de rivier de Waal en het landgoed Neerijnen zijn op korte afstand gelegen. Indeling Begane grond. De entreehal is een vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. Hier is de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), een praktische toegang tot de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping met verlichte rvs leuning. De hal heeft een pvc vloerafwerking. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een moderne bruin/crème kleurstelling met fraaie accenten. De keuken heeft een royale in U-vorm opgestelde inrichting in een sfeervolle taupe kleurstelling met een wit composiet aanrechtblad, een 1 ½ inbouwspoelbak en veel kastruimte waaronder praktische lades. De keukeninrichting is voorzien van complete en luxe (inbouw)apparatuur bestaande uit een Boretti 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, Miele stoomoven, twee warmhoudlades, Miele koffiemachine, Quooker kraan en een Amerikaanse koelkast met een koeldeel, vriesdeel, waterdispenser en ijsblokjesmachine. De twee gevelramen zorgen voor daglicht op het aanrecht en uitzicht op de voortuin en de straat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer die tuingericht is en toegang tot terras en tuin biedt via een loopdeur. Aan de achtergevel van de woning ter plaatse van de woonkamer en het grote terras is een elektrisch uitvalscherm aan de gevel gemonteerd. Zowel de woonkamer als de keuken hebben laminaat vloerafwerking en een schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots in de keuken. De garage is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via dubbel openslaande deuren (2025) vanaf de oprit en aan de achterzijde via een loopdeur van en naar de tuin. De garage is tevens praktisch bereikbaar vanuit de entreehal van de woning. Boven de garage is een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Eerste verdieping. Overloop met afsluitbare toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. De hoofdslaapkamer heeft een gevelraam met zicht op de (achter)tuin en omliggende boomgaarden. Deze slaapkamer heeft een pvc vloerafwerking. De tweede slaapkamer heeft eveneens een gevelraam met zicht op de (achter)tuin en omliggende boomgaarden. Deze kamer is voorzien van tapijt vloerafwerking en heeft bovendien een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de (voor)tuin en straat. Binnen deze slaapkamer is een sauna geplaatst en er is een vaste kast. De derde slaapkamer is voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, tweede wandcloset, designradiator, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en een badmeubel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een gevelraam en mechanische ventilatie. De badkamer is gelijk aan het toilet op de begane grond neutraal uitgevoerd en betegeld in een moderne bruin/crème kleurstelling met fraaie accenten. Tweede verdieping. Grote zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Er is een dakvenster en een gevelraam. De zolder is thans in gebruik als berg- en hobbyruimte maar biedt ook mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. De opstelplaats cv-ketel (Intergas 2008) en opstelplaats omvormer zonnepanelen bevinden zich op de zolder. Buitensituatie De oprit is voorzien van bestrating en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Voor de woning is een siertuin aangelegd met passende beplanting. Vanuit de woning, de garage en via een poort vanaf de oprit is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is voorzien van verlichting en ingericht met een groot (speel)gazon en privacy biedende beplanting. Ook zijn er meerdere terrassen waarvan er een overdekt is middels een fraaie overkapping. De achtertuin is op het westen georiënteerd (ondergaande zon). Direct aangrenzend aan het eigen perceel wordt een perceel van 170 m² grond gehuurd van de gemeente hetgeen enorm veel vrijheid geeft en goede mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren, (moes)tuinieren en/of extra speelruimte voor de kinderen. Er is geen verplichting om dit perceel te huren maar dat is wel mogelijk. Bij het sluiten van een nieuwe overeenkomst hanteert de gemeente een tarief van € 5,75 per vierkante meter per jaar. Er is een leuke speeltuin voor de kinderen op loopafstand van de woning binnen de wijk. Bijzonderheden De woning is in 1989 gebouwd, goed onderhouden en heeft energielabel B (geldig tot 29 juni 2036). De elf (gehuurde) zonnepanelen (2022) zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. De ligging is prachtig, binnen de bebouwde kom maar met heel veel vrijheid en in directe nabijheid van het natuurgebied De Heesseltsche Uiterwaarden en agrarisch natuurlandschap. Bruto inhoud circa 447 m³ Bruto vloeroppervlak circa 167 m² Gebruiksoppervlakte wonen circa 101 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 22 m² Absoluut verrassend in veel opzichten!