Dugganstraat 114184 DA OpijnenOpijnen

Een tussenwoning? Ja. Maar wel eentje met 122 m² woongeluk, vier slaapkamers én een MEGA achtertuin op het zuidoosten. Tel daar energielabel A+++, 8 zonnepanelen en een perceel van maar liefst 212 m² bij op en je snapt: dit is er niet zomaar eentje uit de rij. De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en in 2025 nog voorzien van een hybride Quatt warmtepomp. Extra fijn: het systeem is al voorbereid op Quatt Chill. Daarmee kan de woning relatief eenvoudig worden uitgebreid met volwaardige airconditioning, zonder opnieuw hak-, breek- of groot installatiewerk. Elektrisch rijden? Ook daar is aan gedacht: in de straat bevinden zich twee openbare laadpalen en om de hoek zijn er nog eens twee beschikbaar. En dan de omgeving: rustig, groen en landelijk, midden in een dorp waar buren elkaar nog groeten en een praatje heel normaal is. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar het leven nét even wat relaxter gaat. Dit charmante dorp ligt midden tussen de uitgestrekte boomgaarden, waar je in het voorjaar wordt getrakteerd op een zee van bloesem en in de zomer en herfst geniet van vers fruit uit eigen streek. De Waal ligt op korte afstand, perfect voor een mooie wandeling, een fietstocht over de dijken of gewoon even uitwaaien met uitzicht op het water en de passerende schepen. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting de A15 en A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen vlot bereikbaar zijn. Ideaal als je de rust van het dorp wilt combineren met werken of uitgaan in de stad. Voor het openbaar vervoer kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen, met goede busverbindingen en treinstations in onder andere Tiel, Geldermalsen en Zaltbommel. Zo ben je ook zonder auto prima onderweg. Begane grond Binnenkomen doe je in de hal met het toilet, de meterkast, garderobe en trap naar boven. Loop je door, dan kom je in de woonkamer en die voelt meteen lekker ruim en licht. Aan de achterzijde geven de openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en binnen is er genoeg plek voor een flinke eettafel. Handig: onder de trap zit nog een praktische voorraadkast. De open keuken vind je aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartij kijk je hier fijn van je af en komt er lekker veel daglicht binnen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en compleet met koel-vriescombinatie, vaatwasser, combioven en inductiekookplaat. Op de hele begane grond liggen plavuizen met vloerverwarming. Geen koude voeten dus. Eerste verdieping Boven word je verrast door de ruimte. Hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee echt héél royaal zijn. De derde is wat compacter en daarmee perfect als kinder-, werk- of kleedkamer. Ook de badkamer heeft lekker veel in huis: een ligbad mét bubbels, aparte douche, toilet, wastafel en designradiator. Even uitgebreid badderen na een lange dag kan hier dus gewoon. Tweede verdieping Nog een verdieping én nog een slaapkamer! Slaapkamer nummer vier heeft een dakraam en praktische bergruimte. De overloop is verrassend ruim en voorzien van vaste kasten, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Een verdieping waar je dus echt wat aan hebt. Tuin En dan de verborgen parel van het huis… de achtertuin! Die is echt heerlijk ruim, onderhoudsvriendelijk en vooral ontzettend vrij. Veel privacy, volop plek voor een grote eettafel én een fijne loungehoek en dan houd je nog steeds tuin over. De tuin ligt op het zuidoosten en door de ruimte kun je hier gedurende de dag volop van de zon genieten. Wordt het je iets te zonnig? Dan draai je gewoon het zonnescherm uit. Dit is zo’n tuin waar de koffie ongemerkt overgaat in een borrel. Achterin de tuin staat een houtenberging voor de fiets en via een achterom is de tuin te bereiken.