De Plaat 11674 ML OpperdoesOpperdoes Centrum

Duurzame uitgebouwde 2/1-kapwoning op een unieke locatie met A+++ label! Richtprijs: € 475.000,- k.k. Op een prachtige en rustige locatie in het gezellige dorp Opperdoes staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m². De woning is door de jaren heen flink uitgebouwd (2003 en 2021), verduurzaamd, gasloos gemaakt en voorzien van kunststof kozijnen, kunststof gevelbekleding én zonnepanelen. Uniek pluspunt: dankzij de uitbouw is gelijkvloers wonen mogelijk! Met vrij uitzicht over de landelijke omgeving én de karakteristieke stoomtreinlijn Hoorn-Medemblik, vaarwater direct aan de overzijde van de straat en een zonnige tuin achter de woning, is dit een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Bij binnenkomst valt direct het lichte karakter van de woning op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, praktische keuken, in landelijke stijl. Vanuit hier kijkt u heerlijk vrij weg over de landerijen. Aan de achterzijde ligt de ruime en gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin met veel privacy en ruimte voor gezellig samenzijn. In de achteraanbouw is bovendien voldoende ruimte om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren – ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of levensloopbestendig wil wonen. Deze ruimte kan ook goed als speelkamer, mancave of werkkamer worden gebruikt. Tevens is er op de begane grond een ruime wasruimte en 2 bergingen die beiden binnendoor bereikbaar zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad. De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping die naar wens in te richten is – als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De woning is voorzien van airconditioning wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer. De Plaat 1 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Opperdoes. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij en de historische stad Medemblik is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de goede verbinding naar de A7 bent u bovendien snel in Hoorn, Amsterdam en de rest van de randstad. Kortom: een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning op een unieke plek. Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlak: 234m2 Woonoppervlak: ca. 162m2 Inhoud: ca. 570m3 Ligging tuin: zuid-oost Verwarming: Warmtepomp 2023 Energielabel: A+++ Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, woonkamer, open keuken in landelijke stijl met als inbouwapparatuur een kookplaat, afzuigkap met schouw, koelkast, vaatwasser en oven, uitbouw met openslaande tuindeuren, wasruimte met witgoed-aansluiting, zitkamer met openslaande tuindeuren, toegang naar berging met achterentree naar tuin. 1e verdieping: overloop, airco, badkamer met whirlpool, douche, wastafelmeubel en hangcloset, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifkast. 2e verdieping: vaste trap naar ruime zolderkamer met berging en warmtepomp.