Gouw 21674 NG OpperdoesOpperdoes Centrum

Karaktervolle instapklare woonboerderij met energielabel A++! Richtprijs € 699.000,- k.k. Verkopers schrijven: Een huis waarvan we dachten dat we er nooit meer weg zouden gaan… Soms stap je een huis binnen en weet je het meteen. Dat overkwam ons eind 2024 bij deze historische stolp uit 1899: de ligging tegenover het schilderachtige kerkje, de rust, de ruimte en de karakteristieke uitstraling voelden direct goed. Minstens zo bijzonder is het dorp zelf – een warme gemeenschap waar mensen naar elkaar omkijken, zonder dat het ooit opdringerig voelt. Omdat we hier voor de lange termijn wilden wonen, hebben we sinds onze komst flink geïnvesteerd. De badkamer werd volledig vernieuwd, de keuken opgefrist en de hele woning binnen opnieuw geschilderd. Op het gebied van duurzaamheid zetten we grote stappen: een hybride warmtepomp, vijftien zonnepanelen en een vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting en laadpunt. Het energielabel verbeterde daardoor van B naar A++. Daarnaast realiseerden we een multifunctionele studio in het achterhuis en een lichte kantoorruimte aan de woonkamer. Door de uitbreiding van onze bedrijfsactiviteiten verhuizen we naar Zeeland – een mooie stap, maar het afscheid valt zwaar. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel geluk vinden als wij. Want een huis koop je met je verstand, maar een thuis kies je met je hart. In het gezellige dorpscentrum van Opperdoes staat deze sfeervolle woonboerderij om zo te betrekken. De woning is keurig onderhouden, afgewerkt met hoogwaardige materialen en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2025 zijn een hybride warmtepomp en 15 zonnepanelen geïnstalleerd, wat resulteert in energielabel A++! Aan de voorzijde bevindt zich over de volle breedte van de boerderij de royale woonkamer met vrij zicht op de mooie omgeving. De ruimte is voorzien van massief houten vloerdelen, een moderne intelligente houtkachel (gesloten systeem), slimme verlichting en het comfort van airconditioning. De landelijke woonkeuken vormt het hart van de woning. De keuken heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime hoeveelheid kastruimte, een prachtig terrazzo werkblad, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is tevens een kantoorruimte met eigen entree. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, maar kan ook uitstekend dienen als speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Aan de achterzijde van de woning is een riante hobbyruimte/studio/bijkeuken met vaste kast en ruimte voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt daarnaast plek voor diverse hobby's of kan in de toekomst gebruikt worden om de woning levensloopbestendig te maken door het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de verdieping komt het karakter van de woonboerderij prachtig tot zijn recht, doordat het authentieke vierkant goed zichtbaar is. Hier zijn 4 ruime slaapkamers en de grote badkamer die begin dit jaar volledig is vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd, voorzien van diverse elektriciteitspunten en heeft diverse zitjes, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of juist in de schaduw. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Opperdoes beschikt over een basisschool met peuterspeelzaal en krijgt binnenkort ook een eigen supermarkt. Op slechts enkele minuten afstand ligt het sfeervolle havenstadje Medemblik, waar u terecht kunt voor gezellige terrassen, restaurants, diverse winkels, het Emmapark en recreatiegebied De Vooroever aan het IJsselmeer. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 bereikt u Amsterdam in circa 35 autominuten. Ook de busverbinding naar het station in Hoorn is goed. Kortom: een prachtige woonboerderij die comfort, duurzaamheid en sfeer op een unieke wijze combineert! Bouwjaar: ca. 1899 in de loop der jaren compleet gerenoveerd. Perceeloppervlak: 497m2 Woonoppervlak: ca. 217m2 Externe bergruimte: ca. 5m2 Inhoud: ca. 797m3 Verwarming: Hybride Warmtepomp (2025) i.c.m. Nefit combiketel (bouwjaar 2013) Energielabel: A++ Indeling Begane grond: voorentree, hal, ruime woonkamer v.v. houten vloerdelen, houtkachel en trapopgang, werkkamer/kantoor, woonkeuken met landelijke keuken v.v. terrazzo werkblad en met inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap met schouw, combi stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker, provisiekast, hal met meterkast en schuifkast met garderobe, grote toiletruimte v.v. wandcloset, urinoir en wastafel, hobbyruimte/studio/bijkeuken met grote/diepe bergkast. Vanuit de achter-entree is er toegang tot de tuin met tuinhuis. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel, ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wandcloset en 2 wastafels, inloopkast met cv-ruimte. Vanaf de overloop zijn 2 bergzolders bereikbaar.