Kromstraat 75341 JA OssCentrum-West

Aan de geliefde Kromstraat in Oss vindt u dit RIANTE VRIJSTAANDE pand met een unieke combinatie van BEDRIJVIGHEID op de begane grond en een zelfstandige BOVENWONING. Een ideale plek voor wie WONEN en WERKEN wil combineren, of op zoek is naar een investeringsobject met verhuurpotentieel. De winkelruimte op de begane grond biedt met circa 98m2 volop mogelijkheden voor detailhandel of andere bedrijfsactiviteiten. De bovenwoning van circa 76m2 is via een EIGEN OPGANG bereikbaar, maar ook binnendoor via de winkel. Hierdoor is het pand geschikt voor meerdere doeleinden: zelf wonen en werken, wonen en verhuren, of zelfs volledige transformatie naar WONEN, uiteraard onder voorbehoud van toestemming van de gemeente. De Kromstraat is gelegen aan de rand van het CENTRUM van Oss en staat bekend om zijn charmante mix van ondernemers, karakteristieke bebouwing en goede bereikbaarheid. In dit deel van de straat zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden, evenals openbare parkeergelegenheid voor de deur. Rijdt u de straat verder in, dan treft u een sfeervolle woonomgeving met prachtige, authentieke woningen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND pand • BEDRIJVIGHEID (ca. 98m2) met BOVENWONING (ca. 67m2) • Royaal achtergelegen terrein (excl. garage - nog kadastraal af te splitsen) • Openbaar parkeren aan de voorzijde WINKEL • Bestemming gemengd 2 - categorie 1 & 2 milieuzoneringslijst • Keuken en toiletruimte • Energielabel D (geldig tot 04-06-2035) BOVENWONING • Living • VIER slaapkamers • Keuken met aansluitend badkamer • Kunststof kozijnen, ISOLERENDE beglazing • VLIZOtrap naar BERGZOLDER • ENERGIELABEL E (geldig tot 04-06-2035) De begane grond van dit pand biedt met zijn ruime opzet en grote etalage een uitstekende ZICHTLOCATIE voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de bestemming ‘Gemengd 2’ en de milieucategorieën 1 en 2 zijn hier diverse bedrijfsactiviteiten toegestaan. Denk hierbij aan DETAILHANDEL zoals een kledingwinkel, conceptstore of speciaalzaak, DIENSTVERLENING zoals een administratiekantoor of fysiotherapie praktijk en LICHTE HORECA zoals een lunchroom of koffiezaak (voor zover passend binnen het bestemmingsplan). Op dit moment heeft de begane grond een BEDRIJFSbestemming. WONEN is hier nog niet toegestaan, maar er zijn kansen om dit in de toekomst mogelijk te maken. Hiervoor dient een wijziging van het BESTEMMINGSPLAN of een OMGEVINGSVERGUNNING te worden aangevraagd. Heeft u plannen om van het gehele pand WOONBESTEMMING te maken? Dan is het verstandig vooraf contact op te nemen met de gemeente Oss of een ruimtelijk adviseur om de mogelijkheden te verkennen. De bovenwoning beschikt over een EIGEN ENTREE, maar is desgewenst ook via de winkelruimte bereikbaar. Dit maakt de woning flexibel in gebruik, ideaal voor wie werk en privé wil combineren of de verdieping wil VERHUREN. De woonlaag is verrassend RUIM opgezet en telt maar liefst VIJF aparte kamers. Eén kamer leent zich perfect als lichte, gezellige living, terwijl de overige kamers bijvoorbeeld ingericht kunnen worden als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping een keuken met opstelplaats CV ketel en witgoedaansluitingen en aangrenzend de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met wat liefde en aandacht tovert u deze verdieping om tot een sfeervolle en lichte bovenwoning op een geweldige LOCATIE op steenworp afstand van het centrum van Oss! Het ruime achtergelegen terrein biedt volop mogelijkheden voor zowel zakelijk gebruik als privégebruik. Denk aan bedrijfsmatige OPSLAG, een beschutte BUITENRUIMTE bij de winkel, of een riante TUIN bij de bovenwoning. Indien de begane grond in de toekomst een woonbestemming krijgt, is het perceel zelfs groot genoeg om TWEE afzonderlijke tuinen te realiseren, voor elk woongedeelte één. Dat maakt dit pand niet alleen praktisch, maar ook toekomstbestendig. De GARAGE die zich aan de achterzijde van het perceel bevindt, blijft in eigendom van de verkoper en zal kadastraal worden afgesplitst van het achterterrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.