Geurdenhof 405345 BB OssVlashoek

Deze markante, vrijstaande woning bevindt zich op een bijzondere locatie. Niet alleen is dit een lommerrijke laan met statige eiken en beuken, maar aan de voorzijde kijk je uit op twee historische monumenten: de karakteristieke Villa Geurdenhof oude meisjesschool en de Heilig Hartkerk. Vanuit deze rustige woonplek heb je tegelijkertijd prima verbindingen naar allerlei voorzieningen. Station Oss-West, het stadscentrum en verschillende scholen vind je op loopafstand. Ook woon je op korte afstand van twee grote winkelcentra, waarvan een overdekt. Bovendien rijd je gemakkelijk naar de opritten van de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en Den Bosch. Binnen in de woning is het vooral de speelse en open opzet die opvalt. De ruimtelijke woonkamer met grote raampartijen krijgt een rijkelijke lichtinval en heeft prachtige zichtlijnen. Het woongedeelte gaat naadloos over in de lichte leefkeuken met kookgedeelte én royale tuinkamer, waar openslaande deuren in de glasgevel weer een verbinding maken met de tuin. De vier slaapkamers op de twee verdiepingen voegen veel flexibiliteit toe aan het totale wooncomfort. Deze fijne ruimte binnenshuis gaat vloeiend door in de schitterend vormgegeven tuin die rondom de woning gaat. Hier vind je altijd wel een heerlijk plekje op een van de terrassen of het gazon om heerlijk in de zon of de schaduw te genieten. Door de hoge hagen kun je dat dan doen met veel privacy. Bij deze woongemakken komen de acht zonnepanelen die de energiekosten helpen verlagen. En in de zonnige tuinkamer profiteer je van de airco. Kortom, je woont hier met zeer veel comfort in een sfeervolle omgeving met een rijke historie. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit met plaats voor twee auto's. Aan het eind van de oprit staat een houten fietsenberging. + Bij binnenkomst in de hal bevindt zich een stijlvolle, grote toiletruimte die is uitgevoerd met een bidet, wandtoilet en houten toiletmeubel met opzetwaskom. Vanuit de hal is er doorgang naar de woonkamer en bijkeuken. De buitendeur komt uit op de oprit. + In de ruimtelijke woonkamer komt het licht vanaf vier zijden ruimschoots binnen. Dit geeft panoramische zichtlijnen op het groen rondom. Een elegante houtkachel zorgt in de zithoek aan de voorzijde voor een warm element. De woonkamer aan de voorzijde wordt afgeschermd middels een scheidingskolom, waardoor 2 aparte ruimtes ontstaan die toch met elkaar in verbinding staan. Dit creëert de mogelijkheid voor een royale eethoek of tuingericht zitgedeelte. De drie grote ramen tot op de vloer geven hier een fijne connectie met de achtertuin. De tegelvloer in de woonkamer gaat verder in de leefkeuken. + In de open leefkeuken met apart kookgedeelte en sfeervolle tuinkamer gaat dit gevoel vloeiend verder. De tuinkamer met glasgevel is wederom een heerlijke plek om van de tuin te genieten. Hier is overigens airco beschikbaar (2024). De glasgevel met openslaande deuren verbindt de tuinkamer met een ruim, verhard terras. + In het kookgedeelte staat onder een groot raam met uitkijk op de voortuin, een keukenblok met dubbele spoelbak. De blikvanger tegen de aansluitende andere wand is een luxe gasfornuis met erboven een roestvrijstalen afzuigkap. Hiernaast is plaats voor een hoge koel-vriescombinatie. + De ruime bijkeuken bevat de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Er is een raam aan de achterzijde en een buitendeur naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand inclusief inbouw vriezer. + In de open leefkeuken met apart kookgedeelte en sfeervolle tuinkamer gaat dit gevoel vloeiend verder. De tuinkamer met glasgevel is wederom een heerlijke plek om van de tuin te genieten. Hier is overigens airco beschikbaar (2024). De glasgevel met openslaande deuren verbindt de tuinkamer met een ruim, verhard terras. + In het kookgedeelte staat onder een groot raam met uitkijk op de voortuin, een keukenblok met dubbele spoelbak. De blikvanger tegen de aansluitende andere wand is een luxe gasfornuis met erboven een roestvrijstalen afzuigkap. Hiernaast is plaats voor een hoge koel-vriescombinatie. + De ruime bijkeuken bevat de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Er is een raam aan de achterzijde en een buitendeur naar de achtertuin. Een binnendeur geeft toegang tot een hal. In de bijkeuken en de hal ligt een grijze visgraatvloer. + In deze tweede hal bevindt zich een stijlvolle, grote toiletruimte die is uitgevoerd met een bidet, wandtoilet en houten toiletmeubel met opzetwaskom. Een tussendeur geeft een doorgang naar de woonkamer. De buitendeur komt uit op de oprit. + Schitterende tuin gaat aan drie zijden rondom de woning en is hoog omhaagd. Hierdoor ervaar je veel privacy en rust. Er zijn diverse zitjes te creëren in zon of schaduw op het gazon en op de terrassen. De tuin is prachtig groen vormgegeven en ingericht. De weelderige beplanting van perken en borders, de verschillende bomen, het gazon en de terrassen bieden je alle vrijheid om te kiezen voor een fijne plek. + Twee slaapkamers op de eerste verdieping hebben royale afmetingen en een prettige lichtinval via meerdere ramen. In de slaapkamer aan de achterzijde is een openslaande deur naar een sedumdak. Er is een fijne verbinding en met de groene omgeving. Op de gehele verdieping ligt een grijze visgraatvloer. + De grote badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, ligbad, douche met hand- en regendouche, radiator, toilet en badkamermeubel met wastafel. + Vaste bordestrap naar de tweede verdieping met ruime derde en vierde slaapkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een groot gevelvenster. In de kamer aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte. Deze kamer bevat tevens vaste wastafel + Op de overloop van de bovenverdieping is in een aparte, afgesloten bergruimte de HR-combiketel geïnstalleerd. Bijzonderheden + Energielabel B. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + 8 zonnepanelen (2023). + Dak- en muurisolatie. + HR++-glas. + Nefit HR-combiketel (2018) + Airco (2024). + Onderhoudsvrije houtlook Keralit (2025) gevelbekleding (keuken). + Buitenschilderwerk (2024). + Vernieuwde meterkast inclusief 3 -fasen. + Grondwaterpomp en beregeningsinstallatie (met 3 afzonderlijke zones). Aanvaarding In nader overleg.