Heuvelstraat 45341 EA OssCentrum-Zuid

Winkelpand met unieke woonpotentie in hartje centrum! Een kans die zelden voorbijkomt: commercieel én residentieel in één pand, midden in het bruisende hart van Oss. Op een van de meest gewilde locaties van de stad, midden tussen de winkels, horeca en het levendige stadscentrum, ligt dit karakteristieke winkelpand met ongekende toekomstmogelijkheden. Heuvelstraat 4 biedt niet alleen een uitstekende bedrijfsruimte, maar ook de kans om op de verdieping een complete bovenwoning te realiseren, ideaal voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren, of voor de belegger die zowel de winkel als een appartement wil verhuren. Wat maakt dit pand bijzonder? Begane grond, winkelruimte van ca. 88 m² Een royale, functionele winkelruimte in het hart van het centrum van Oss, direct in de drukste winkelstraat van Oss. De ruimte beschikt over een eigen pantry. Twee bovenetages, ca. 94 m² met potentieel. Momenteel in gebruik als opslagruimte, maar met een blik vooruit ontstaat hier een prachtige kans: verbouw de twee verdiepingen tot een sfeervolle bovenwoning. De locatie: Het kloppend hart van Oss Heuvelstraat 4 ligt midden in het centrum van Oss, omgeven door winkels, restaurants, cafés en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Deze centrale ligging garandeert zichtbaarheid en klantenstroom voor de winkel, en eventueel tegelijkertijd het comfort van wonen boven “de zaak". Bestemmingsplan Bij de gemeente Oss valt het onderhavige object in het vigerende bestemmingsplan “Centrum-Oss-2013” en heeft als hoofdbestemming Centrum. Voor de uitgebreide omschrijving van de bestemming wordt verwezen naar omgevingswet.overheid.nl. Voor wie is dit interessant? - Ondernemers die winkelruimte zoeken met de mogelijkheid om zelf boven de zaak te wonen - Beleggers die op zoek zijn naar een pand met dubbele inkomstenstroom (winkelverhuur + woningverhuur) - Ontwikkelaars die de bovenverdiepingen willen transformeren tot een aantrekkelijk stadsappartement Kortom Een pand met karakter, een uitstekende locatie én een unieke kans om zelf invulling te geven aan de bovenverdiepingen. Of u nu een groeiende onderneming zoekt met woonruimte binnen handbereik, of een slimme investering met ontwikkelpotentieel — Heuvelstraat 4 in Oss verdient uw aandacht. Interesse of vragen? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.