Kapelaan Nausstraat 215348 TH OssVerzetsheldenbuurt II

Al jarenlang wonen de huidige bewoners met veel plezier in deze woning: het huis is comfortabel, mooi ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de 4 slaapkamers op de verdieping en de woonomgeving is lekker rustig. Nu het pensioen dichterbij komt is het de sterke wens om dichterbij de kinderen te gaan wonen. Zij gaan Oss verlaten en dat is dan ook de reden dat de woning te koop wordt aangeboden. De woning werd gebouwd in 1958 en is nadien aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer. In het verleden werd de woning verwarmd door middel van een gaskachel. In 2011 is het (complete) centrale verwarmingssysteem aangelegd en in 2012 zijn ter plaatse van de verdieping onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. Verder zijn rolluiken aanwezig ter plaatse van de verdieping. Diverse buurtwinkels bevinden zich op ongeveer 5 minuten lopen en binnen een kwartier sta je in hartje centrum Oss waar zich winkels, horeca, het theater, de bibliotheek, de bioscoop én het NS station Oss Centraal bevinden. Ideaal toch? De kenmerken en wetenswaardigheden: + uitgebouwde eengezinswoning met berging + zonnige achtertuin op het zuiden, achterom aanwezig + tuinkamer + 4 slaapkamers op de verdieping + bergzolder via vlizotrap + complete c.v. systeem in 2011 aangelegd + kunststof kozijnen en rolluiken ter plaatse van de verdieping + rustige woonstraat, op ongeveer 5 minuten loopafstand van de voorzieningen zoals een supermarkt en bakker. Indeling: BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (8 groepen, dubbele aardlekschakelaar), de toiletruimte, een kelderkast en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een schouw waar in het verleden de gasgestookte haard voor stond. Na het aanleggen van het centrale verwarmingssysteem is de gashaard verwijderd. De schouw is in tact gebleven. Aan de voorzijde biedt een groot raam mooi zicht op de keurig onderhouden voortuin en de woonomgeving. Via het raam in de achtergevel kijk je in de tuinkamer. Op vrij eenvoudige wijze kunnen de woonkamer en de tuinkamer samengevoegd worden indien gewenst. De keuken is bereikbaar via zowel de entree/hal als de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige doch nette keukeninrichting met een ingebouwde keramische kookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven/magnetron. Op de vloer is laminaat gelegd. De tuinkamer is over de volle breedte aanwezig en bereikbaar via de keuken. Direkt rechts om de hoek hangt de c.v. combiketel en is het aansluitpunt voor de wasmachine. Links is een tweede zit- of eetgedeelte aanwezig. Een loopdeur geeft vanuit de tuinkamer toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten (praktisch!), kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad en een wastafel. Verder is mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping te bereiken. De nokhoogte bedraagt ongeveer 2.20 m. TUIN De tuin is keurig aangelegd en onderhouden, zowel aan de voorzijde als achterzijde. Achterin de achtertuin is een berging geplaatst ten behoeve van het stallen van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap. Een achterom is aanwezig. ENERGIELABEL Van onze energielabel expert hebben wij het volgende advies ontvangen: * Na-isolatie van de spouwmuren zorgt voor energielabel C (enkele maatregel) * Hellende daken voorzien van tenminste 120 mm PIR isolatie alsmede plat dak uitbouw tenminste 80 mm isolatie zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1) * Enkel glas in achtergevel uitbouw vervangen voor HR++ glas zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1 en 2) BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fijne woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!