Omschrijving

Kleinussenstraat 8 - Oss Zeer royale vrijstaande woning, thans verdeeld in een hoofdwoning en tweede woning met twee bedrijfsgebouwen en een dubbele garage. Gelegen aan de rand van Oss in een landelijke omgeving op een totaal perceel van 3.232 m². Voorzien van een riante tuin met gezellige zitjes en zwembad (2019). Vlakbij winkelcentrum "De Wolfskooi", NS station, scholen, sportvelden en gezondheidscentrum. Gelegen aan een doorgaande weg naar de snelwegen 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De ultieme woning om wonen en werken te combineren! Uniek object, van een omvang, waar men vaak alleen maar van kan dromen. Daarbij een staat van onderhoud en een algemeen kwaliteitsniveau wat hoog tot zeer hoog te noemen is. Dit resulteert in een lage energielast en lage onderhoudskosten. De oorspronkelijke basiswoning is gebouwd in 1960. De hoofdwoning is in 2000 volledig verbouwd, vernieuwd en uitgebreid. Nieuwe hoog geisoleerde buitenmuren, een volledig nieuw dak, volledig nieuwe installaties, gas, water, elektra en riolering. Het garage-en bedrijfsgebouw is nieuw gebouwd in 2002 en 2003 evenals de bestrating, hekwerken, verlichting, tuinaanleg van de buitenruimte. De woning en de bijgebouwen zijn doordacht gebouwd en meer dan ruim voorzien van alle denkbare aansluitingen, lichtpunten en voorbereidingen voor verwarming en extra sanitaire voorzieningen. De tuin heeft een beregeningsinstallatie. Buitenruimtes Woonhoeve gekenmerkt door de woorden: rust, ruimte, vrijheid en evenwicht en veel gebruiksmogelijkheden. De hoofd buitenruimte is volledig omheind met een goede op afstandbedienbare toegangspoort, zodat kinderen vrij buiten kunnen spelen. Een combinatie van hoofd- en eventueel (in)woning, waarbij de tuin van de hoofdwoning een zuid- ligging heeft met daarin gelegen een sfeervol dubbel garage gebouw met grote veranda, een fraai aangelegde tuin met privacy en vergezichten. De tuin van de (in)woning is op het westen gelegen en kijkt uit over weilanden. Via de hoofdpoort is een brede verharde weg naar het achterterrein met een goede verharding, parkeerplaatsen en een goede ontsluiting naar alle gebouwen, maar ook naar het bedrijfsgebouw met 3 overheaddeuren. Bedrijfsgebouw Een luxe in 2003 gebouwd bedrijfsgebouw ( 285 m2) ( nok 7 m1) met geïsoleerde metselwerk muren, geïsoleerde dak, draagkrachtige vloeistofdichte betonvloer, 3 overhead deuren ( 1x 3,5x4 m1 hoog en 2x 3,5 )x4,5 m1 hoog. Verdieping: houten tussenvloer ( ca 60 m2) toegankelijk met een vaste steektrap. Indelingen Hoofdwoning: Begane grond: entree, woonkamer , keuken, bijkeuken, toilet, stookruimte 1e verdieping: overloop, vlizoluik, 3 slaapkamers, badkamer 2e verdieping: bergzolder In/mantelwoning: Begane grond: hal, woonkamer, open keuken, toilet, wasruimte, gang, badkamer, slaapkamer 1e verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers Bijgebouw: Begane grond: garage, leefruimte/kantoor met toilet en keuken Bijgebouw: Begane grond: recreatieruimte, bar, toilet, overkapping  !e verdieping: bergzolder Garage/Bedrijfshal Begane grond: garage, toilet,  1e verdieping: bergzolder, vide Extra: Buitenzwembad Kenmerken. * Inhoud 1863 m³, woonoppervlakte 391 m² * Perceel ca. 3.232 m², bouwjaar 1960 (totale vernieuwbouw 2000) * Energielabel A * HR ++ beglazing * 30 zonnepanelen (2018) * Riante oprit, afgesloten met een poort * Deze fraaie woning is onderverdeeld in een hoofdwoning en een in/mantelwoning * Via een fijne overkapping betreedt u de hoofdwoning, met vanuit de entree toegang tot de woon- eetkamer (ca. 61 m²)  * Deze L- vormige woonkamer straalt luxe uit door de fraaie gashaard, de houten vloer en de schuifpui naar de tuin * De grote raampartijen zorgen voor fijn natuurlijk lichtinval * Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken middels een dubbele schuifdeur. Deze deuren hebben glazen panelen wat zorgt voor een extra ruimtelijke beleving * De keuken (2017) heeft een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming * Een keukenblok in een hoekopstelling, met koffiecorner, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pitsgasfornuis * Door de oppervlakte van ca. 18 m² is er meer dan voldoende ruimte om hier een eethoek te plaatsen * Via de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de mooie tuin * Een leuk detail is het raam boven de aanrecht met doorkijk naar de bijkeuken * De bijkeuken, met het toilet, de CV ketel en twee inbouwkasten, is vanuit de keuken én de woonkamer te bereiken * Via deze bijkeuken is er een praktische toegang tot de in/mantelwoning * Vanuit de hal komt u op de eerste verdieping * Deze eerste verdieping biedt plek aan de overloop, met een vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer * De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en heeft een oppervlakte van ca. 17 m² * Beide andere slaapkamers zijn voorzien van fijne ramen en hebben een oppervlakte van ca. 12 m² en 10 m² * De badkamer, ca. 12 m², oogt speels mede door de dakkapel, het schuine dak en de diverse aanwezig plateaus * Deze ruimte biedt plek aan een ligbad, toilet, douche met cabine en een grote wastafel met meubel * Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar * De voordeur van de in/mantelwoning vindt u aan de achterkant van de woning * Deze mantelwoning is deels voorzien van vloerverwarming, zijnde in de hal en de badkamer * De indeling van dit gedeelte van de woning is praktisch te noemen * Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, een slaapkamer, het toilet, de wasruimte (netjes weggewerkt met de WA aansluitingen), de badkamer (én de eerder genoemde hoofdwoning) * De woonkamer, ca. 27 m², is uitgerust met een mooie PVC vloer, warmtepanelen aan het plafond en hoge raampartijen * De open keuken, met een hoekopstelling, maakt een mooi geheel van deze woonruimte * Er is een praktische inbouwkast gerealiseerd in de keuken, tevens is er ook hier de mogelijkheid om de tuin te betreden * De slaapkamer, ca. 18,5 m², is vanuit de hal te bereiken en biedt toegang tot de badkamer * Deze moderne badkamer, ca. 8,5 m², is uitgerust met een ligbad, toilet, regendouche en  een wastafel incl. meubel * Op de eerste verdieping van de mantelwoning vindt u naast de overloop een toilet en 3 slaapkamers * Twee slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en schotkasten onder het schuine gedeelte van het dak * De oppervlaktes variëren in grootte zijnde; ca. 43 m² - 18,32 m² - ca. 18,9 m² * De grote slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als reactieruimte/biljartkamer. Deze ruimte ziet er mede door de zichtbare balken fantastisch uit. Een ruimte met volop mogelijkheden door de schuine kanten, de aanwezige dakkappelen en de grote raampartijen * Het grotere bijgebouw biedt ruimte aan een garage (ca. 107,73 m²)  met een inpandig kantoor, voorzien van een klein keukenblok en een toilet * Het kantoor is volledig geïsoleerd (ca. 38,92 m²) en biedt meer als voldoende ruimte voor kantoorwerkzaamheden én zou ook goed kunnen fungeren als vergaderruimte * Door de vele ramen is dit een fijne lichte ruimte om in te werken, mede door het fraaie groene uitzicht * Het bijgebouw (ca. 41,2 m²) met daarachter een fijne overkapping kan dienst doen als recreatieruimte aangezien deze ruimte is voorzien van een barretje en een toilet * Tevens is er een luik voor een vlizotrap welke toegang geeft tot een bergzolder * Deze fraaie overkapping (ca. 18 m²) met een zichtbaar dakspant biedt meer dan voldoende ruimte voor een royaal tuinset  * Naast de bedrijfsruimte vindt u een fraai buitenzwembad, geheel aan het zicht onttrokken aangezien het achter de woning is gelegen * Mede door de verschillende zitplekken om en bij de diverse gebouwen, én een overkapping met glazen (schuif)wanden, is het hier volop genieten van het buitenleven  * De bedrijfshal  (2003) heeft een oppervlakte van ca. 286 m² ( nok 7 m1) met geïsoleerde metselwerk muren, geïsoleerde dak, draagkrachtige vloeistofdichte betonvloer, 3 overhead deuren ( 1x 3,5x4 m1 hoog en 2x 3,5 )x4,5 m1 hoog. Verdieping: houten tussenvloer ( ca 60 m2) toegankelijk met een vaste steektrap * Er zijn 30 zonnepanelen op deze bedrijfsruimte gemonteerd * Deze bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden om een bedrijf in te huisvesten * Kortom een complete invulling van het perceel, met een hoofd- en in/mantelwoning & enkele (bij)gebouwen. Volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren * Mede door de verschillende zitplekken om en bij de diverse gebouwen is het hier volop genieten van het buitenleven  * Echt een woning om van te houden * De omgeving wordt toekomstig woongebied, voor meer informatie verwijzen we u naar de website: amsteleind.nl * De aan de voorzijde gelegen doorgaande weg zal in de toekomst omgebouwd worden naar een autoluwe fietsstraat * Geïnteresseerd? Wij spreken u graag om desgewenst een bezichtiging voor u in te plannen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.568
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
391 m²
Overige inpandige ruimte
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
365 m²
Perceel
3.232 m²
Inhoud
1.863 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel, zonnepanelen, en zwembad

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OSS N 361
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.005 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OSS N 360
Kadastrale kaart
Oppervlakte
227 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 93

  • Foto 1 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 2 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 3 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 4 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 5 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 6 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 7 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 8 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 9 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 10 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 11 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 12 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 13 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 14 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 15 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 16 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 17 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 18 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 19 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 20 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 21 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 22 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 23 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 24 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 25 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 26 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 27 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 28 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 29 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 30 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 31 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 32 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 33 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 34 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 35 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 36 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 37 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 38 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 39 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 40 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 41 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 42 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 43 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 44 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 45 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 46 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 47 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 48 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 49 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 50 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 51 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 52 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 53 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 54 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 55 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 56 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 57 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 58 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 59 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 60 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 61 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 62 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 63 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 64 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 65 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 66 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 67 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 68 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 69 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 70 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 71 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 72 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 73 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 74 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 75 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 76 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 77 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 78 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 79 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 80 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 81 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 82 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 83 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 84 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 85 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 86 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 87 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 88 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 89 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 90 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 91 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 92 van Kleinussenstraat 8
  • Foto 93 van Kleinussenstraat 8

Plattegronden 8

© 2001-2025 funda