Stadion 105346 KR OssRusheuvel

UITGEBOUWDE HOEKwoning met LUXE afwerking, op een toplocatie tussen stad en natuur. De woning is tot in de puntjes afgewerkt. Op de begane grond vindt u een uitgebouwde living en een WOONkeuken met eetgedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een badkamer. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u alle ruimte vindt voor een VIERDE en VIJFDE slaapkamer of een werkplek. De fijne tuin is voorzien van een BERGING en ACHTEROM. Parkeren kan eenvoudig op één van de parkeerplaatsen achter het woonhuis. De woning ligt in een jonge, nieuw aangelegde woonwijk aan de Oijense Zij Noord. Een plek die rust en levendigheid op een unieke manier samenbrengt. Terwijl u zo het bruisende centrum van Oss in wandelt, liggen de vrije natuur en het buitengebied letterlijk om de hoek. Kortom: een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle ruimte om te leven. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • UITGEBOUWD over de gehele achterzijde • Jonge woonomgeving • In de nabijheid van het STADSCENTRUM van Oss • Aan de rand van de vrije NATUUR • Royale LIVING • WOONkeuken met eetgelegenheid • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE en VIJFDE slaapkamer of werkplek • Fijne tuin met BERGING en ACHTEROM • Openbaar parkeren aan de achterzijde van het woonblok • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Hardhouten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • Raambekleding begane grond en eerste verdieping ELEKTRISCH bedienbaar • WARMTEPOMP Alpha Innotec (2022) • VLOERVERWARMING begane grond en eerste verdieping (modulair regelbaar) • 18 stuks ZONNEPANELEN • GASLOOS gebouwd • Energielabel A+++ (geldig tot 15-07-2032) Vanuit de hal met meterkast, berging, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping, stapt u de woonkeuken binnen met aansluitend de living waar onze routing start. Dankzij de UITBOUW over de volledige achterzijde is een indrukwekkende leefruimte ontstaan, geweldig ingedeeld met fraaie STALEN deuren als room divider. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime WOONkeuken met plek voor een grote eettafel en aan de achterzijde de sfeervolle living met zicht op de tuin. Twee aparte zones, die toch naadloos met elkaar in verbinding staan. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een natuurlijke verbinding met buiten. De tuin wordt als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De afwerking op de begane grond is hoogwaardig met een PVC-vloer in VISGRAATmotief en strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Deze moderne woning uit 2023 is gebouwd met oog voor DUURZAAMHEID en COMFORT. Met onder andere VLOERVERWARMING, HR++-beglazing, 18 ZONNEPANELEN, een WARMTEPOMP en mechanische ventilatie behaalt de woning een energielabel A+++. Goed voor het milieu én gunstig voor uw portemonnee. Bovendien levert dit vaak extra hypotheekruimte op bovenop het reguliere leenbedrag. Klaar voor de toekomst dus! De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een mooi, vrij UITZICHT op de waterpartij voor en naast het huis. Een plek waar koken en tafelen samenkomen in een stijlvolle en prettige omgeving. Het keukenblok is geplaatst in een L-vorm en uitgevoerd in het ZWART. De combinatie van het donkere frontwerk, het warme tegelaccent aan de voorzijde en zijkant en het GRANIETEN werkblad geeft deze keuken een moderne en luxe uitstraling. Qua apparatuur is hier aan alles gedacht: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, een Quooker én een WIJNKLIMAATkast maken deze keuken compleet. Grenzend aan de keuken is er volop ruimte voor een royale eettafel. Samen met de doordachte plaatsing van de stalen room divider is hier echt een volwaardige WOONKEUKEN ontstaan. Een centrale plek in huis om samen te komen. Zeer praktisch is de extra ruime TRAPKAST. Ideaal als voorraadkast of voor het opbergen van alledaagse spullen. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar zich DRIE slaapkamers en een stijlvolle badkamer bevinden. Aan de achterzijde ligt de MASTER bedroom. Een lichte, ruime kamer met een slimme indeling. Dankzij een gedeeltelijke scheidingswand is hier een duidelijke tweedeling ontstaan, met aan de ene zijde het slaapgedeelte en aan de andere zijde het kleedgedeelte. De TWEEDE slaapkamer aan de voorzijde is eveneens heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden: perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Er is voldoende ruimte voor zowel een bed als een bureau. De DERDE slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, is een fijne kinderkamer of hobbyruimte. Heeft u minder (slaap)kamers nodig? Dan maakt u hier in een handomdraai een schitterende WALK IN CLOSET van! Ook aan comfort is gedacht: de VLOERVERWARMING is modulair regelbaar per ruimte en de ELEKTRISCH bedienbare raambekleding op de begane grond én op de eerste verdieping draagt bij aan extra gemak. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze royale open ruimte biedt volop mogelijkheden voor een VIERDE én eventueel een VIJFDE slaapkamer, een werkplek, of juist een combinatie van beiden. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich ook hier en dankzij het raam in de zijgevel is er aangenaam daglicht. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in natuurlijke, rustige tinten die bijdragen aan een moderne, luxe uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een toilet, douche en een stijlvol wastafelmeubel. Alles wat u nodig heeft, overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Dankzij de VLOERVERWARMING blijft de vloer altijd comfortabel warm, wel zo prettig! Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een frisse en goed geventileerde ruimte. De achtertuin is gunstig gelegen op het WESTEN, wat betekent dat u hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. In de ochtend valt het licht aan de voorzijde binnen, waarna de zon geleidelijk doorloopt richting de achterzijde, precies waar u het ’s middags en ’s avonds het liefste hebt. Aan de achterzijde is beschikking over een TUINBERGING, ideaal voor het veilig en droog opbergen van fietsen, tuinkussens of gereedschap. Aansluitend aan de berging zorgen twee houten palen met klimplanten voor een sfeervol tuinaccent. Een knipoog naar een PERGOLA en een mooie basis voor verdere vergroening. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd, waardoor u zelf eenvoudig sfeer en invulling kunt bepalen, van een fijne loungeset tot een gezellige eettafel voor lange zomeravonden. Via een ACHTEROM is de tuin gemakkelijk bereikbaar en parkeren doet u op de openbare parkeerplaatsen aan de achterzijde van het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.