Vijversingel 545348 XK OssRoofvogelbuurt

Royale TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPwoning met een verrassend veelzijdige indeling en volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De woning is momenteel ingericht met meerdere ZELFSTANDIGE woonruimtes, verdeeld over begane grond en verdieping. Tegelijkertijd is de indeling zó doordacht, dat het geheel ook moeiteloos te gebruiken is als één comfortabel en ruim woonhuis. Op iedere woonlaag vindt u royale leefruimtes met LIVING, KEUKEN, BADKAMER en SLAAPKAMERS. Hierdoor past de woning zich eenvoudig aan uw persoonlijke situatie aan, of u nu samen wilt wonen, ruimte zoekt voor meerdere generaties of werken en wonen wilt combineren. Daarnaast beschikt u over een besloten achtertuin met BERGING en voldoende ruimte om prettig buiten te leven, een fijne plek om te ontspannen of samen te genieten van het buitenleven. De ligging is aangenaam rustig, in een woonstraat met voorzieningen binnen handbereik en een vrij uitzicht over een fraai aangelegd park aan de overzijde. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPwoning • Ligging met vrij uitzicht over groen en park • AANGEBOUWD aan de achterzijde (ca. 2019) • Flexibele indeling met meerdere leefruimtes • Ideaal voor GEZINNEN, MANTELZORG of SAMEN wonen • Ook eenvoudig te gebruiken als EEN ruim woonhuis • WOONkeuken op de begane grond • TWEE keukens op de verdieping • Meerdere SLAAPKAMERS verdeeld over de begane grond én verdieping • Diverse badkamers verdeeld over de begane grond én verdieping • BERGZOLDER • Besloten en ONDERHOUDSVRIENDELIJKE achtertuin met BERGING • Openbaar parkeren aan de voorzijde • NAISOLATIE gevels (2018) • Deels voorzien van VLOERVERWARMING (voorhuis begane grond) • Houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) • CV ketel Intergas, ca. 2022 • 4 AIRCO’S • 18 stuks ZONNEPANELEN (2019) • ENERGIELABEL B (geldig tot 31-12-2030) Via de entree met toiletruimte achterzijde komt u binnen in het woongedeelte op de begane grond. Vanuit hier lopen we door naar de LIVING, die centraal in de woning is gesitueerd. De living is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. Door de centrale ligging vormt deze ruimte een logisch middelpunt van de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een extra, afsluitbare ruimte die momenteel in gebruik is als slaapvertrek. Deze kamer is goed te benutten als SLAAPKAMER, maar kan ook dienen als speelkamer, zitkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de begane grond op verschillende manieren in te delen en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder GELIJKVLOERS wonen. De begane grond is voorzien van ISOLERENDE beglazing VLOERVERWARMING en AIRCONDITIONING, wat zorgt voor een aangenaam basiscomfort gedurende alle seizoenen. Aan de achterzijde van het oorspronkelijke woonhuis bevindt zich de WOONKEUKEN. Dit is een royale ruimte waar koken en samenkomen op een praktische manier zijn ingericht. De keuken is opgesteld in een L-vorm, aangevuld met een groot separaat werkblok met werkblad en ruime opbergmogelijkheden. U beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en combi-oven. De opstelling biedt voldoende werkruimte om comfortabel te koken. De grote LICHTKOEPEL zorgt voor extra daglicht en via het raam kijkt u uit op de achtertuin. Aansluitend bereikt u de BIJKEUKEN, een praktische toevoeging met extra bergruimte. Vanuit de woonkeuken is er directe verbinding met de entree aan de achterzijde én met de tuin. Deze woonkeuken vormt een solide basis die zowel in de huidige indeling als bij een meer traditionele gezinsopzet goed te benutten is. De AANBOUW aan de achterzijde beschikt over TWEEruimtes die momenteel afzonderlijk in gebruik zijn. Dankzij de eigen entree zijn deze ruimtes ideaal voor een aan huis gebonden BEROEP of EXTRA WOONRUIMTE. Daarnaast bieden deze ruimtes uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een SLAAPKAMER en BADKAMER op de begane grond. Hiermee kan de woning worden ingericht voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen, indien gewenst. Vanuit de tweede ruimte geven openslaande deuren toegang tot de TUIN, wat zorgt voor directe verbinding met buiten én extra lichttoetreding. De ruimtes worden verwarmd middels AIRCO en radiatoren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer op de begane grond direct bereikbaar. Hierdoor is GELIJKVLOERS gebruik van deze woonlaag goed mogelijk. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, een toilet en een wastafel. Deze badkamer draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning en maakt de begane grond geschikt voor gebruik als zelfstandige woonlaag, maar ook als onderdeel van één functioneel en ruim gezinshuis. We vervolgen de route naar de eerste verdieping, die bereikbaar is via de voordeur. Op deze verdieping zijn MEERDERE kamers gerealiseerd die momenteel als afzonderlijke woonvertrekken worden gebruikt. Aan de VOORZIJDE bevindt zich een royale slaapkamer, die voorheen in gebruik was als MASTER bedroom. De kamer is van een ruim formaat en is voorzien van AIRCO. Vanuit deze ruimte zijn alle faciliteiten direct bereikbaar, waaronder een BADKAMER, KEUKENBLOK en TOILET, waardoor deze kamer zelfstandig te gebruiken is. Via een losse trap is bovendien de BERGZOLDER toegankelijk. Aan de ACHTERZIJDE bevindt zich een extra woon- of slaapkamer met een eigen KEUKEN, BADKAMER en BERGZOLDER. Deze indeling is praktisch voor situaties waarbij zelfstandig gebruik gewenst is, bijvoorbeeld voor thuiswonende kinderen of ouders, terwijl men toch onder één dak woont. Voor wie de woning als één geheel wil gebruiken, is deze verdieping relatief eenvoudig terug te brengen naar bijvoorbeeld DRIE volwaardige slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De achtertuin is gelegen op het OOSTEN en biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee ONDERHOUDSVRIENDELIJK ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een houten TUINBERGING, geschikt voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap. Ondanks de royale aanbouw blijft de tuin een functionele en goed bruikbare buitenruimte. Uw auto parkeert u aan de voorzijde van de woning op één van de openbare parkeergelegenheden. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.