Wenzel van Luxemburgstraat 75341 RJ OssHertogenbuurt

KEURIG ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE Op korte afstand van het stadscentrum staat deze praktisch ingedeelde, goed onderhouden eengezinswoning met grote berging. De woning werd gebouwd in 1963 en is daarna aan de achterzijde uitgebouwd. Vervolgens werden woonkamer en keuken samengevoegd waardoor je een fijn leefoppervlak op de begane grond hebt. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De achtertuin is vrij gelegen en heeft een achterom. De locatie is prettig: aan een rustige woonstraat, op ongeveer 5 minuten wandelen van een grote supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse buurtwinkels. In ongeveer 10 minuten wandel je naar het stadscentrum en het NS station en met de auto rijd je binnen 10 minuten op de snelweg richting Den Bosch, Arnhem-Nijmegen of Eindhoven. Dus ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? En vind je het belangrijk dat alle voorzieningen zich in de direkte omgeving bevinden? Bel ons dan snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! IN HET KORT: * uitgebouwde tussenwoning met berging en overkapping * woonkamer met open keuken, diverse inbouwapparatuur aanwezig * 3 slaapkamers, toiletruimte en een badkamer op de verdieping * vrij gelegen achtertuin met achterom * vrij uitzicht aan de voorzijde * kunststof en hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing * 10 zonnepanelen * in 2022 nieuwe bitumenlaag op het platte dak van de woning (niet de aanbouw) aangebracht * geïsoleerde voordeur * dak- en muurisolatie * voorgevel is opnieuw gevoegd * volledig voorzien van laminaatvloeren (met uitzondering van de sanitaire ruimten) * gunstige ligging, nabij alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (9 groepen, dubbele aardlekschakelaar), de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig van opzet en dankzij de uitbouw aan de achterzijde, lekker ruim. Via een kunststof schuifpui in de achtergevel stap je zó de achtertuin in. Het grote raam in de voorgevel draagt bij aan voldoende lichtinval en biedt een mooi zicht op de groenzone voor de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Tevens is in de keuken een losstaande vaatwasmachine aanwezig. In een vaste kast hangt de Remeha combiketel. Verder is hier een wateraansluiting met afvoer aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer én de aparte toiletruimte. Alle slaapkamers zijn praktisch van opzet en voorzien van een laminaatvloer en rolluik. In één van de slaapkamers aan de achterzijde is airconditioning aanwezig (ter overname). De badkamer is betegeld en voorzien van een ruime douche en een badkamermeubel met wastafel. Tot slot tref je op deze verdieping nog de aparte toiletruimte aan. ACHTERTUIN De achtertuin is voorzien van bestrating en beplanting. Achterin de tuin is een ruime geïsoleerde berging geplaatst met aangrenzend een overkapping. Een fijn plekje om op minder zomerse dagen toch lekker beschut buiten te kunnen zitten. De tuin is gesitueerd op het noorden maar diep genoeg waardoor je altijd de keuze hebt: in het zonnetje zitten of juist in de schaduw. Prettig toch? Verder is een achterom aanwezig. In de berging, die netjes is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke Keralith buitenschroten en aan de binnen + buitenzijde is geïsoleerd, bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. PARKEREN In de direkte omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. NIEUWSGIERIG? Ben je benieuwd naar alles wat deze direkt te betrekken woning jou te bieden heeft? Bel ons dan gerust of stuur een mailbericht. We nemen graag de tijd om je in alle rust deze woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!