Wieken 136595 CG OttersumNoord

Op een royaal perceel van maar liefst 625 m² staat deze in 2022 gebouwde, comfortabele, zeer energiezuinige en luxe afgewerkte helft van een dubbel woonhuis met 5 slaapkamers, 17 zonnepanelen en energielabel A+++ (gasloos). Dankzij het ruime perceel is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein hier kunnen 5 auto's staan, en is er eventueel ruimte voor het realiseren van een carport of garage. Vanuit de woonkamer bereik je de fraaie veranda met eiken staanders, een lichtstraat, plafondverlichting en een glaswand aan de westzijde. Een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. De ligging is ideaal: rustig aan de rand van de wijk 'Hoenderpark', op korte afstand van het prachtige natuurgebied Reichswald en met uitstekende verbindingen naar Groesbeek, Nijmegen en Gennep. Ook de A77 (richting Düsseldorf) en de A73 (Venlo-Nijmegen) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond: Via de hal met modern toilet en fonteintje is de woning te betreden. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de luxe leefkeuken met kookeiland en marmercomposiet werkblad. De keuken is voorzien van een Quooker, Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem, combimagnetron, combi-stoomoven, grote koelkast, grote vriezer, ontbijttafel en een praktische inbouw-/voorraadkast. De woonkamer heeft veel lichtinval en staat via kunststof openslaande deuren met dubbele hordeuren in verbinding met de veranda. In de uitbouw is een tweede zithoek gerealiseerd. Door de aanwezige wateraansluiting is deze ruimte eventueel geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Zolder verdieping: De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Hier zijn twee slaapkamers aanwezig groot genoeg voor een bed van tweepersonen, beide met dakraam en elektrisch rolluik beide kunnen tevens met een airco gekoeld worden. Op de voorzolder bevinden zich de technische installatie en bergruimte. Bergzolder ook aanwezig Buiten leven: De tuin ligt op het zuiden en heeft een vrije ligging. Er is een grondwaterbron met pomp aanwezig, een druppelsysteem langs de laurier en beukenhaag en verticale drainage. Daarnaast is de tuin voorzien van automatische tuinverlichting en diverse stopcontacten. Aan de zijkant staat een vrijstaande schuur met overkapping en elektra. De veranda is aan de westzijde afsluitbaar en kan desgewenst worden voorzien van een volledige glaswand. De plavuizen zijn in cement gelegd. In de oprit ligt al een stroomkabel ten behoeve van een laadpaal voor een elektrische auto. Ook is er een achterom aanwezig. Overige informatie: Bouwjaar 2022, woonoppervlakte ca. 146 m², perceel 625 m² en energielabel A+++ (gasloos). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een warmtepomp van Mitsubishi en een warmteterugwinsysteem van Itho Daalderop. Daarnaast is er airconditioning aanwezig van Mitsubishi, geplaatst in 2024 en liggen er 17 zonnepanelen op de woning. De kozijnen en ramen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, met uitzondering van het kozijn van de voordeur en achterdeur. Alle openslaande ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken. Kortom: een jonge, luxe afgewerkte en zeer energiezuinige woning op een royaal perceel in de geliefde wijk 'Hoenderpark', waar comfort en praktisch wonen mooi samenkomen. Een woning die je van binnen én buiten moet ervaren. Wij nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging.