Burgemeester Boudet van Damstraat 162969 HZ Oud-AlblasOud-Alblas-Dorp

Comfortabel 3-kamer appartement in het hart van Oud-Alblas: Dit appartement op de begane grond van het stijlvolle appartementencomplex aan de Burgemeester Boudet van Damstraat biedt alles wat u zoekt! Wat dit appartement bijzonder maakt: • Begane grond appartement met openslaande deuren naar een royaal eigen terras van 40 m². • Gezellige gezamenlijke binnentuin. • Uitzicht op de Dorpsstraat en het idyllische riviertje De Alblas, waar u kunt vissen, varen, zwemmen of in de winter zelfs schaatsen. • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, waardoor het comfortabel én duurzaam wonen is. • Gelegen op erfpacht, in een goed onderhouden complex dat garant staat voor rust en veiligheid. De omgeving Oud-Alblas is één van de meest westelijk gelegen dorpen van de gemeente Molenlanden, midden in de prachtige Alblasserwaard. Hier woont u in de rust en ruimte van het karakteristieke polderlandschap, terwijl stedelijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Zo bereikt u het centrum van Rotterdam in circa 25 autominuten en Dordrecht en Gorinchem in ongeveer 20 minuten. In de Schoolstraat vindt wekelijks een gezellige markt plaats met onder andere een kaasboer en groenteman. Voor alle dagelijkse voorzieningen, winkels, sportverenigingen etc. kunt u terecht in Alblasserdam en Papendrecht, beide op ca. 10 minuten afstand. Kortom, een heerlijke woonomgeving voor wie de rust van het dorp wil combineren met de gemakken van een centrale ligging. Bel, mail of app ons, bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, begin van de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! Bouwjaar ca. 2011 Woonoppervlakte ca. 77 m² Terras/tuin ca. 40 m² INDELING (zie ook de plattegronden) APPARTEMENT Hal met toilet, meterkast en CV-/wasruimte Woonkamer : 5.95 x 3.85 m, met openslaande deuren naar het terras/de tuin Open keuken : 2.60 x 2.45 m, (2011) voorzien van inbouwapparatuur Slaapkamer -1- : 4.40 x 3.60 m Slaapkamer -2- : 2.70 x 2.45 m Badkamer : 2.50 x 2.45 m, (2011) met ligbad, wastafel en designradiator TERRAS/TUIN : ca. 8.00 x 5.00 m / 40 m² INPANDIGE BERGING gelegen op de begane grond / ca. 2.45 x 1.30 m DIVERSEN * Energielabel A * C.V.-ketel: Intergas Kombi Kompakt 28/24 / bouwjaar ca. 2011 / onderhoud 2025 * Vloerverwarming (m.u.v. badkamer) * Mechanische ventilatie * Beltableau/videofooninstallatie * Glasvezel aanwezig * Meterkast zit in de woning * Hardhouten kozijnen met HR-beglazing / schilderwerk ca. 2023 * Gemeenschappelijke binnentuin * Er is een lift aanwezig in het appartementencomplex * Het complex is gebouwd op erfpacht, maandelijkse kosten ca. € 398,- per maand * VVE-bijdrage/servicekosten: € 175,- per maand * VVE: ingeschreven in de KvK / jaarlijkse vergadering / reservefonds / meerjarenonderhoudsplan * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.