Westeinde 282969 BL Oud-AlblasOud-Alblas-West

Woonhuis met landelijke allure Op zoek naar een vrijstaande woning met tuin en grote weide? Deze historische woning, bekend als het voormalige dorpscafé, gebouwd in 1875, biedt uitstekende gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te realiseren. De perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven. Het woonhuis en het weiland met eigen oprit, zijn eventueel ook afzonderlijk te koop. Alle voorzieningen zoals scholen, verenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ze zorgen voor de perfecte combinatie van landelijk en comfortabel wonen. Situering Westeinde is de verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas parallel aan de rivier de Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas nabij Alblasserdam en Papendrecht. Daarnaast is de ligging zeer centraal t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de A15 en de N214 richting de A27. Waardoor je snel in o.a. Rotterdam, Dordrecht, Breda en Gorinchem kunt zijn. Oud-Alblas is een dorp in de gemeente Molenlanden, tussen de Drechtsteden, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en de luxegoederen maar ook een bezoek aan een gezellig terras of een goed restaurant behoort tot de mogelijkheden. In Oud-Alblas zelf is er een levendig verenigingsleven en er zijn voorzieningen zoals een dorpshuis met snackbar, een basisschool, een kerk en wekelijks een marktje voor versproducten. Recreatiemogelijkheden alom door het polderrijke landschap en de rivieren de Alblas en de Lek op korte afstand. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt “om de hoek”. Algemeen De woning is omstreeks 1875 gebouwd met een zadeldak bedekt met pannen, een betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn, zowel binnen als buiten, van hout en de woning is overwegend voorzien van dubbel glas. De woning dient echter wel geheel gerenoveerd te worden, wat u de kans geeft dit huis geheel naar eigen inzicht en smaak in te richten. Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken, een berging, een stal en een kapschuur nieuw gebouwd. De woning wordt omgeven door een heerlijke tuin met een landelijk karakter en door het aangrenzende weiland is het goed mogelijk om kleinschalig wat dieren te houden. De woonoppervlakte bedraagt ca. 134 m² en de totaalinhoud van alle gebouwen bedraagt ca. 684 m³. De woning staat op een perceel van 586 m² en het weiland met agrarische bestemming is 12.610 m². Indeling Begane grond: In de huidige situatie kom je binnen via de bijkeuken achterom. Deze bijkeuken geeft toegang tot de berging en tot de woning. Vervolgens leidt de keuken u naar meerdere ruimtes zoals het toilet met fontein, de badkamer, de trapopgang en door de officiële entree met meterkast loopt u de woonkamer binnen. De gezellige woonkamer met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft ruim uitzicht over het achtererf. In de keuken is er nog een kelderkast die veel opbergruimte voor voorraad biedt. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, een designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met dakkapel die toegang geeft tot 3 slaapkamers, en een toiletruimte. Op de overloop is een extra wastafel en een losse trap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkledingkast en extra bergruimte in de punt. De verdieping kan ’s-zomers gekoeld worden door de aanwezige airco. Bergzolder: Bereikbaar middels een losse trap. De bergzolder beslaat de gehele lengte van het huis en biedt voldoende bergruimte. Bijkeuken: De bijkeuken geeft toegang tot de woning en de berging. Er is een wasmachine en droger aansluiting en de CV-ketel bevindt zich hier. Berging: De berging is bereikbaar via de bijkeuken of via een buitendeur. Deze biedt mede door de vliering veel opbergruimte voor al het (tuin)gereedschap en voorraad. Stal: De stal is circa 35 m² en in dezelfde stijl uitgevoerd als de berging en de kapschuur. De bijkeuken, berging en stal, zijn geïsoleerd, voorzien van isolerend glas en vloerverwarming. Kapschuur: De kapschuur, circa 51 m², heeft een open gedeelte en een gesloten gedeelte met bovenverdieping, welke nu ingericht is als werk/studeerkamer. Er is elektra, een houtkachel en warm en koud water aanwezig. De nieuwbouw van de bijkeuken, berging en stal is gerealiseerd in 2016 en de nieuwbouw van de kapschuur is in 2021 gerealiseerd. Alles is volledig onderheid met houten palen met betonoplangers. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Youri Olivier. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.