Westeinde 92969 BK Oud-AlblasOud-Alblas-West

In deze karaktervolle woonboerderij komen ruimte, sfeer en het buitenleven op een bijzondere manier samen. Een huis met een warme uitstraling en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. De imposante ontvangsthal geeft direct een voorproefje van wat de woning te bieden heeft. Op de begane grond vind je een riante eetkamer, een royale living en een sfeervolle leefkeuken met kelder en een grote bijkeuken. De verdiepingen doen daar qua ruimte niet voor onder, met maar liefst zes ruime slaapkamers en volop mogelijkheden om het huis naar eigen wens in te delen. Buiten wacht een riante, zonovergoten tuin op het zuiden, waar je in alle privacy geniet van het groen en de rust. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein. Indeling Entree: De prachtige ontvangsthal zet direct de toon voor de rest van de woning. Hier vallen de indrukwekkende hoogte, de antieke tegelvloer, het glas-in-lood en de stijlvolle paneeldeuren meteen op. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de royale living. Meterkast: De meterkast is voorzien van tien elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Toilet: Keurige, deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en inbouwspots, geheel uitgevoerd in een bijpassende, stijlvolle afwerking. Eetkamer & Living: De living is enorm van afmeting en opgedeeld in twee sfeervolle leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eetkamer met glas-in-loodramen en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via dubbele openslaande deuren bereik je het zitgedeelte. Deze royale living beschikt over een sfeervolle schouw, hoge plafonds met balken, een fraaie houten vloer en een praktische zij-uitgang. Keuken: Sfeervolle leefkeuken met een robuuste plavuizenvloer. De keukenopstelling is voorzien van een Boretti vijf-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en stap je zo de zonnige achtertuin in. Bijkeuken: Aansluitend aan de keuken bevindt zich de verrassend grote bijkeuken met plavuizenvloer en radiator. Deze voormalige stalruimte biedt een schat aan extra opbergruimte en beschikt nog over een originele staldeur. Eerste verdieping Overloop: Zeer royale overloop afgewerkt met laminaat, die toegang geeft tot maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer, een ruime was-/Cv-ruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Sfeervolle slaapkamer gelegen aan de zij- en achterzijde, voorzien van veel daglicht via het zijraam en dakraam. Slaapkamer 2: Ruime en rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3: Prima slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakraam en een sfeervolle schuine wand. Slaapkamer 4: Zeer royale vierde slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op rivier de Alblas, een dakkapel en een handige inbouwkast. Slaapkamer 5: Indrukwekkend grote vijfde slaapkamer aan de zij-/voorzijde met een dakraam, een raampartij in de zijgevel en prachtige, in het zicht gelaten dakspanten. Badkamer: Royaal opgezette en deels betegelde badkamer. Dankzij de brede dakkapel is er heerlijk veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder: Via een vaste trap bereik je de opvallend ruime voorzolder met een dakraam aan de achterzijde en praktische opbergschotten. Slaapkamer 6: Heerlijke, hoge zolderkamer met een dakraam aan de achterzijde en praktische schotten voor extra opbergruimte. Deze volwaardige zesde slaapkamer biedt ontzettend veel ruimte. Kamer 7: Via een aparte trap bereik je een verrassend ruime extra kamer. Dit is een hoge, sfeervolle ruimte waar de houten balken prachtig in het zicht zijn gelaten. Het karakteristieke raam met roedeverdeling zorgt voor een fijne lichtinval. Tuin Voortuin: De verzorgde voortuin beschikt over een ruime oprit met voldoende plek voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. In het verlengde hiervan is naast de woning parkeergelegenheid voor nog eens twee auto’s. Naast de oprit vind je een net gazon en sfeervolle tuinborders. Deze zijn prachtig ingericht met volwassen beplanting, waaronder uitbundig bloeiende Annabelle-hortensia's. Achtertuin: De diepe achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je hier van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat heerlijk van de zon kunt genieten. Direct aan de keukendeur bevindt zich een intiem, beschut terras. Dit is een fijne, beschutte plek om buiten te eten of in alle rust de dag op te starten. Vanaf het terras loopt de tuin diep door naar achteren, waar de indrukwekkende maatvoering van het perceel pas echt goed zichtbaar wordt. Het royale gazon wordt omringd door strakke beukenhagen en diverse volwassen fruitbomen, waaronder een karakteristieke vijgenboom en appelboom. Dankzij de volwassen beplanting geniet je van opvallend veel privacy en een heerlijk groene beleving. Daarnaast is de tuin praktisch uitgerust met buitenelektra, een wateraansluiting en een handige achterom. Parallel aan de tuin zijn nog eens twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor er in totaal vier auto’s op eigen grond kunnen worden geparkeerd. Schuur: Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een praktische schuur met karakteristiek stalraam. In de tuin bevindt zich een vrijstaand houten schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en kussens. Bijzonderheden Oud-Alblas is een idyllisch dorp en behoort tot een van de oudste plaatsen in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. De woning is gelegen aan een doorgaande weg, dicht bij het centrum van het dorp. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en bushalte vind je in de nabijheid. ALGEMEEN Bouwjaar: 1890 Verwarming: Cv-ketel (Vaillant, 2019) Warmwatervoorziening: Cv-ketel Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Kozijnen: Houten kozijnen