Admiraal Helfrichsingel 323262 EB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Admiraal Helfrichsingel 32 – Ruime tussenwoning op een prachtige locatie aan de groene singel. Aan de geliefde Admiraal Helfrichsingel, in de populaire Zeeheldenwijk, staat deze ruime en verzorgde tussenwoning van 126 m² op een riant perceel van 448 m² eigen grond. De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht over de groene singel en bevindt zich op steenworp afstand van winkelcentrum ’t Beijersehof, scholen, openbaar vervoer en diverse wandelroutes zoals het prachtige 'Laningpark'. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving. De woning beschikt over energielabel B, een vernieuwde keuken (2019), vier slaapkamer en een dakkapel op de tweede verdieping. Een heerlijke gezinswoning met volop ruimte, licht en mogelijkheden. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang en het toilet. Vervolgens loopt u door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2019), uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en RVS wasbak met kraan. Dankzij de praktische indeling en het ruime werkblad is dit een fijne plek voor kookliefhebbers. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, die door de ligging veel privacy en mogelijkheden biedt. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers hebben veel kastruimte door de inbouwkasten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier vindt u een royale voorzolder met extra bergruimte. Dankzij de dakkapel (kunststof) en het dakraam is de vierde slaapkamer heerlijk licht en ruim. Een ideale verdieping voor een tienerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De dakkapel is voorzien van zonnescherm. De CV-opstelling uit 2022 is hier ook gesitueerd. VOOR- en ACHTERTUIN De achtertuin is breed en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en speelruimte voor kinderen.. De stenen berging is royaal en voorzien van stroom. Er is een achterom aanwezig. De voortuin kijkt uit over de groene singel, waar eenden en zwanen regelmatig voorbij zwemmen; een charmant uitzicht in elk seizoen. De voor- en achtertuin zijn vernieuwd en modern aangelegd. Kenmerken: - Ruime tussenwoning van 126 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 448 m² eigen grond; - Energielabel B; - Vernieuwde keuken (2019); - Vier slaapkamers; - Dakkapel op de tweede verdieping; - Rustige ligging aan groene singel; - Vloerinspectie uitgevoerd, rapport is beschikbaar; - Schilderwerk gedaan in 2021 en 2023; - Op loopafstand van winkelcentrum ’t Beijersehof, scholen en openbaar vervoer; - Oplevering in overleg, kan vanaf juni 2026. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland staat bekend om zijn gezellige dorpscentrum, brede aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving biedt volop natuur, wandelroutes langs het Spui en de Oude Maas en een rijk verenigingsleven. Een fijne plek waar rust, ruimte en levendigheid samenkomen. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Oud-Beijerland staat bekend om zijn gezellige dorpscentrum, brede aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving biedt volop natuur, wandelroutes langs het Spui en de Oude Maas en een rijk verenigingsleven. Een fijne plek waar rust, ruimte en levendigheid samenkomen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HOEKSCHE WAARD. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR OP HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER OUD-BEIJERLAND, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM.