Ben Goerionpad 403263 SB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Spuioeverwijk

UNIEK VRIJSTAAND WONEN AAN HET SPUI | 242 M² WOONOPPERVLAKTE | VERWARMD ZWEMBAD | 5 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | ONDER ARCHITECTUUR VERBOUWD | 20 ZONNEPANELEN Op een werkelijk prachtige plek in Oud-Beijerland staat deze unieke vrijstaande woning met maar liefst circa 242 m² woonoppervlakte. Een bijzonder familiehuis dat onder architectuur in 2024 zowel intern als extern compleet is verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd naar de huidige maatstaven. Hier komen ruimte, luxe, comfort en een fantastische ligging op een unieke manier bij elkaar. LIGGING Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het Spui, met alleen een voetpad tussen de woning en het water. Aan de achterzijde ligt een rustige, autoluwe straat. Een heerlijke omgeving voor een gezin met kinderen én voor iedereen die graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Ondanks de rustige ligging woon je hier op korte afstand van alles wat Oud-Beijerland zo aantrekkelijk maakt. Het gezellige winkelhart ligt op loopafstand en ook het Spuipark is dichtbij voor een wandeling door het groen en langs het water. Voor gezinnen is recreatiegebied De Oude Tol een heerlijke plek, met onder andere een peuterbad, zwemstrandje, grote speeltuin en restaurant. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte bevindt zich op slechts circa 200 meter afstand, waardoor je een goede verbinding richting Rotterdam hebt. BUITENRUIMTE Een tuin waar iedere dag als vakantie voelt! Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en rust en is ingericht voor jong en oud. De absolute blikvanger is het verwarmde zwembad. Op een zomerse dag een duik nemen, de kinderen die lekker spelen of met familie en vrienden genieten van een lange avond in de tuin: hier kan het allemaal. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, die ook vanuit de woning bereikbaar is, en een separate berging. Praktisch voor fietsen, speelgoed, hobby's en alles wat bij een actief gezinsleven hoort. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Het royale woongedeelte met open keuken straalt moderniteit en comfort uit. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en dankzij de open verbinding tussen de verschillende leefruimtes ontstaat een bijzonder aangename woonverdieping. Een plek waar koken, eten, ontspannen en samenzijn op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Vanuit de woning is bovendien de garage binnendoor bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier royale slaapkamers. Ideaal voor een gezin waarin iedereen zijn eigen plek krijgt, terwijl er ook voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer. De ruime en moderne badkamer is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping verrast door zijn ruimte. Hier bevindt zich een royale open zolderkamer, die voor tal van doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan een speelkamer voor de kinderen, thuiswerkplek, sportruimte of gezellige tv-kamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog een ruime slaapkamer én een tweede volwaardige badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Hierdoor is deze verdieping bijvoorbeeld ook ideaal voor oudere kinderen, logés of een au pair. EEN HUIS DAT EIGENLIJK ALLES HEEFT! Vrijstaand wonen, circa 242 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, garage, berging, parkeren op eigen terrein, volop privacy én vrij uitzicht over het Spui. Tel daarbij op dat de woning onder architectuur volledig is verbouwd en gemoderniseerd en je hebt een familiehuis dat je maar zelden tegenkomt. Ben Goerionpad 40 is zo'n woning waar ruimte, rust en luxe samenkomen op misschien wel één van de mooiste plekjes van Oud-Beijerland. Een huis om met het hele gezin jarenlang van te genieten. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. FANTASTISCH WONEN IN OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande semi-bungalow. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO