Boisotstraat 133262 EE Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Op een rustige locatie, op loopafstand van het gezellige winkelcentrum en het ‘Laningpark’ treft u deze gezinswoning met o.a. een dakopbouw, 4 slaapkamers en een ca. 80 m² grote en nieuw ingerichte achtertuin. ~KENMERKEN~ - ca. 95 m² woonoppervlakte en ca. 335 m³ inhoud; - 152 m² eigen grond; - 4 slaapkamers; - ca. 80 m² grote achtertuin; - elektrische rolluiken en zonnescherm; - 1969: bouwjaar woning; - 2021: toilet; - 2022: vloer en- spouwmuurisolatie; - 2023: tuinaanleg achtertuin; - oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind december 2025. ~INDELING~ Begane grond Entree/hal met ruime toiletruimte (modern, 2021), trapopgang, ruime trapkast met daarin een moderne groepenkast en toegang tot de woonkamer en open keuken. De woonkamer van het type doorzon biedt prettig veel lichtinval en staat in een open verbinding met de keuken. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de L-vormige keuken treft u een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse laden en bergkasten. Middels een deur vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de royale achtertuin te bereiken. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van elektrische rolluiken. Eerste verdieping Overloop welke je toegang geeft tot 3 praktische recht toe recht aan slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van elektrische rolluiken wat het niet alleen extra aangenaam maakt qua temperatuur maar ook een heerlijk donkere slaapkamer tijdens je nachtrust. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoek radiator en er is zowel elektrische als natuurlijke afzuiging. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken overloop welke toegang geeft tot de 4e slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een nok verhoging waardoor hier een heerlijke ruimte is ontstaan. Achter de knieschotten en de kasten tref je veel bergruimte en de cv-ketel. ~ALGEMEEN~ De woning is in het jaar 1969 gebouwd en in het jaar 2022 voorzien van vloer en spouwmuurisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. het badkamer en toilet raampje. Het energielabel van de woning betreft een C. De royale achtertuin van maar liefst ca. 80 m² is in het jaar 2023 nieuw aangelegd en ingericht met borders en keramische tegels (60x60). Aan de achterzijde treft u een achterom en de stenen berging van 9 m² met elektra. Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum welke op nog geen 600 meter afstand van de woning ligt vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, verswinkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voorgezet- en bijzonder onderwijs. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad. Kortom, zoek je een net onderhouden woning op een prettige locatie? Dan ben je bij de Boisotstraat 13 aan het juiste adres! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per eind december 2025. ~CIRCA MAATVOERING~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.