Emmastraat 153262 SE Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Een karakteristieke en uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A in de nabijheid van het centrum van Oud-Beijerland. Deze halfvrijstaande woning staat in een groen en kindvriendelijke 30 km/u zone en is uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen. Binnen treft men een sfeervolle en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen – ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. De goed onderhouden woning bevindt zich op korte afstand van het levendige centrum van Oud-Beijerland. Gezellige terrassen, diverse winkels en andere voorzieningen zijn allemaal op loopafstand gelegen. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Ca. 115 m² woonoppervlakte; - Ca. 15 m² externe bergruimte; - Ca. 405 m³ inhoud; - 195 m² eigen grond; - Bouwjaar 1929; - Ruime woonkamer met open keuken; - Begane grond (betonnen vloer) voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van vier slaapkamers; - Hybride Warmtepomp 2021; - 10 zonnepanelen 2021; - CV-combiketel NEFIT 2020; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Energielabel A; - Ruime achtertuin, gelegen op het westen; - Recht van overpad met huisnummer 17; - Ligging aan een rustige 30km/u straat nabij het centrum - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering medio juni 2026, in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde komt men in de hal met een bergkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer van circa 35 m² biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek halverwege de woning. De centraal geplaatste houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, waardoor het een fijne plek is.. De keuken bevindt zich in het verlengde van de woonkamer en kijkt uit over de zonnige achtertuin. De L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, een magnetron, een koelkast, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt men een halletje met toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. 1e verdieping Via een zeer ruime overloop heeft men toegang tot de badkamer, vier slaapkamers en diverse opbergruimtes. Op de overloop is een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast biedt een vlizotrap toegang tot een extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die men niet dagelijks nodig heeft. Slaapkamer 1; 3,11 m bij 2,37 m. Slaapkamer 2; 3,08 m bij 2,60 m. Slaapkamer 3; 2,80 m bij 3,20 m. Slaapkamer 4; 2,83 m bij 4,34 m. De badkamer (2,25 m bij 1,80 m) is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Tuin Via een net verzorgde voortuin komt men aan bij de entree van de woning. De achtertuin heeft een oppervlakte van 77m² op het westen gelegen. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van beplanting, siertegels en houten erfafscheidingen. Verder is er nog een vrijstaande, stenen, beging aanwezig (voorzien van elektra) en een achterom. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.