Julianastraat 43-A3262 SH Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

“Zeker niet alledaags” OUD-BEIJERLAND – Julianastraat 43 A Ruime en gemoderniseerde tussenwoning met voortuin op het zuidwesten, patio op het oosten en bergruimte op 103 m² eigen grond. In 2019 gerenoveerd waarbij de begane grond nieuw is ingericht en ingedeeld met onder andere een slaapkamer en doucheruimte. Door de vigerende bestemming Gemengd biedt dit naast gelijkvloerse bewoning in combinatie met de bijbehorende verdieping ook mogelijkheden voor een praktijk/kantoor aan huis dan wel mantelzorg of inwoning (van een studerend kind). Tevens geschikt als belegging voor verhuur aan bijvoorbeeld arbeidsmigranten of expats. De woning is gunstig gelegen in het dorpscentrum op loop-/fietsafstand van winkels, horeca en voorzieningen. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad. Indeling: entree, hal met trapopgang en trapkast, toiletruimte, vaste kast met wasmachineaansluiting en kelder, mooie leefruimte (opp. circa 37 m²) met een zitgedeelte met heldere lichtinval en open woonkeuken voorzien van inbouwkeuken met wand- en eilandopstelling met complete apparatuur en composiet werkbladen. Voorts doucheruimte met wandcloset, toegang tot de patio en ruime slaapkamer (426x407) met openslaande deuren naar de patio. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming. Verdieping: via vaste trap naar woonkeuken (557x390) met leuk uitzicht over de levendige omgeving, hal met bergkast voorzien van wasmachineaansluiting, ruime slaapkamer (463x314) en badkamer (314x243) voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset en badmeubel. Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. Door de huidige isolerende voorzieningen alsmede 14 zonnepanelen is een energielabel A toegekend. Een ideale gelegenheid voor diegene die geen behoefte heeft aan een traditionele tuin maar wel comfortabel en in het dorpscentrum wil wonen en/of werken. • Voorzieningen gelijkvloers • Mantelzorg of inwoning • Praktijk of kantoor aan huis • Gerenoveerd • In het dorpscentrum Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 415.000,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.