Kerkstraat 983262 PH Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

ZEER UNIEKE WONING! Half vrijstaande woning welke in 2017/2018 volledig is gerenoveerd. Werkelijk alles is vernieuwd en zeer hoogwaardig afgewerkt! De woning beschikt over een afgesloten oprit voor meerdere auto’s, een sfeervolle woonkamer met prachtige ensuite deuren, 3 slaapkamers (5 te realiseren), 2 luxe badkamers, een royale en moderne woonkeuken, een moderne toiletruimte en een prachtige tuinkamer, welke door middel van glazen harmonicadeuren volledig bij de goed afgewerkte en zonnige tuin kan worden betrokken. De woning ademt pure luxe en comfort en is gelegen midden in het gezellige centrum van Oud-Beijerland, op een perceel van 238 m² eigen grond. Bijzonderheden: - Ca. 166 m² woonoppervlakte; - Ca. 610 m³ inhoud; - 238 m² eigen grond; - Bouwjaar 1920; - Volledig gerenoveerd (2017/2018); - Begane grondvloer geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; - Zonnige achtertuin op het westen; - Afsluitbare oprit voor meerdere auto’s; - 27 zonnepanelen; - Laadpaal op eigen terrein (3 fase); - Moderne woonkeuken; - Moderne badkamers; - Moderne toiletruimte; - Gehele woning voorzien van stompe deuren; - 2 grote dakkappelen aan beiden zijden van de woning; - Zinken hemelwaterafvoeren; - CV-combiketel Nefit (2020); - Airco-unit op de overloop (2021); - Inpandige berging; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Energielabel A; - Oplevering in overleg, voorkeur oktober 2026. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, en middels een glas-in-lood deur, bereikt men de sfeervolle woonkamer en open keuken. De woonkamer heeft een prachtige massief eikenhouten visgraatvloer met bies. De houten constructie vloer is in 2017/2018 volledig vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en het plafond beschikt over dimbare inbouwspots. Door middel van prachtige ensuite deuren bereikt men de zeer royale eetkeuken. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van fraaie (inbouw)apparatuur, waaronder een 5-pits Falcon inductiefornuis met meerdere ovens, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasmachine, een Quooker en een afzuigkap (direct naar buiten). Alle keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. Ook hier zijn alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en is het plafonds tevens voorzien van dimbare inbouwspots. De plavuizenvloer met klinkermotief is eveneens voorzien van vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de luxe toiletruimte met een zwevend toilet (met bidetsproeier), een fonteintje en een urinoir. Naast de toiletruimte bevindt zich een praktische garderobekast. De naastgelegen afsluitbare kamer welke nu als kantoorruimte is ingericht kan ook goed als slaapkamer worden gebruikt. Hier bevinden zich tevens de wasruimte/ CV-ruimte en de zeer uitgebreide en moderne meterkast welke voorzien is van 3-fase. Vanuit deze ruimte is er middels een deur toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast is er directe toegang tot de fraai aangebouwde tuinkamer/guesthouse. De ruimte is prachtig afgewerkt met de karakteristieke houten gordingen in het zicht. De ruimte beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming, een wijnklimaatkast, aansluitingen en afvoer voor een eventuele te plaatsen keuken en een luxe badkamer met een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een fonteintje en een toilet. De harmonicadeuren kunnen volledig worden geopend, waardoor de ruimte naadloos bij de tuin kan worden betrokken. 1e verdieping Via de overloop, die is voorzien van een groot dakkapel en een airco-unit, is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakkapel en een op maat gemaakte eikenhouten kastenwand. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn de prachtige houten gordingen zichtbaar gebleven. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam en de wanden zijn afgewerkt met modern beton Ciré. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een zwevend toilet en inbouwspots. Ook hier is rekening gehouden met de karakter van de woning en is er een fraai glas-in-lood raampje geplaatst. Tuin De zijtuin is ingericht als eigen oprit en voorzien van Portugese keien en 3 steeneiken bomen. Er is parkeerruimte voor meerdere auto’s en een eigen laadpaal aanwezig. Tevens is er een praktische bergruimte bereikbaar welke voorzien is van elektra. De achtertuin is voorzien van fraaie 60 x 60 tegels, kunstgras en een drainafvoer. Er is een zitkuil gerealiseerd voor de luxe jacuzzi (ter overname). Vanuit de achtertuin is er direct toegang tot de royale tuinkamer/guesthouse welke volledig bij de tuin betrokken kan worden door de harmonicadeuren die volledig geopend kunnen worden. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.