Kloosring 223261 SB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Op een unieke locatie, vlakbij het centrum van Oud-Beijerland en op een steenworp afstand van de uitvalswegen, bevindt zich deze prachtige ruime en energiezuinige (energielabel A+) vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.407 m² eigen grond. Direct grenzend aan natuurgebied De Boezem biedt deze plek rust, ruimte en een schitterend uitzicht. Deze verrassend ruime woning is gebouwd in 1999 en in 2009 fors uitgebreid op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het resultaat is een comfortabele en royale woning met een sfeervolle living, voorzien van een imposante haard en een hoge nok en een droom van een woonkeuken. Daarnaast beschikt de woning over vijf ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig nog twee extra slaapkamers te creëren. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, een Warmte Terugwin installatie en in 2023 is er een ATAG i36ECZ cw5 in combinatie met de ATAG Energion M50 Hybride Zone warmtepomp geplaatst. Daarnaast zorgen de ATAG Thermostaten voor een prettige zone-regeling. In 2015 zijn 21 x 255 WP zonnepanelen geplaatst en in 2023 zijn er 12 x 420 WP bijgeplaatst. De Meranti kozijnen zijn voorzien van HR+ en HR++ beglazing. Deze energiezuinige woning heeft dan ook een energielabel A+ en dit vertaald zich in een opvallend laag energieverbruik. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, slaapkamer met eigen badkamer, living met woonkeuken, woonkamer en werkkamer, voorraadkast, bijkeuken en garage. Eerste verdieping: 2x overloop, 4 slaapkamers, toilet en badkamer. Tweede verdieping: bergzolder. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, trapopgang, modern toilet (2023) en toegang tot de royale woonkeuken en een slaapkamer met aangrenzende een moderne badkamer (2023) uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel met waskom en een verwarmde en verlichte spiegel. De woonkeuken straalt warmte en gezelligheid uit. Hier vind je een ruime en toch knusse zithoek, royaal eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een stijlvolle massief eikenhouten keuken in een U-vormige opstelling. Deze is voorzien van een 5-pits Atag gaskookplaat, afzuigkap en Quooker kraan. Verder is er Bosch inbouwapparatuur, namelijk een oven, koffiemachine, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. De vloer van de keuken is afgewerkt met massief houten vloerdelen. Vanuit de woonkeuken is de gesloten trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken met toegang tot de garage bereikbaar. De bijkeuken heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruime garage heeft verwarming, deur naar de tuin en een geïsoleerde garagedeur. In de royale woonkamer valt meteen het fantastische uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de hoge nok, wat een extra ruimtebeleving geeft, op. Daarnaast geven de twee erkers en de hoge ramen (elektrisch te openen) in de achtergevel een prettige lichtinval. De absolute eyecatcher is de fraaie grote leistenen schouw met traditionele open haard voorzien van elektrische ventilator voor een optimale trek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voorraadkast en de werkkamer die uiteraard als slaapkamer gebruikt kan worden. De vloer is voorzien van vloerverwarming en een leistenen plavuis. Eerste verdieping met 4 slaapkamers Overloop met praktische bergkast en toegang tot de moderne badkamer en 2 royale slaapkamers die desgewenst kunnen worden opgedeeld in 4 slaapkamers. De badkamer uit 2023 heeft comfortabele vloerverwarming, ligbad, douchecabine, hangcloset, handdoekradiator en een badkamermeubel met twee waskommen. Vanuit de badkamer is de tweede overloop met extra toilet en twee sfeervolle slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers in de aanbouw verrassen met hun hoge nokken en charmante dakkapellen. Beide kamers zijn tevens voorzien van openslaande deuren naar een knus en eigen dakterrasje. Tweede verdieping Ruime bergzolder is met een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De zolder heeft een goede stahoogte van ca. 2 meter en is voorzien van twee Velux dakramen. BUITEN De ruime voortuin is ingericht met sierbestrating, beplanting en een betonnen oprit naar de garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Achter de garage is een praktische overkapping (2015) aanwezig voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen. In de achtertuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat u op ieder tijdstip van het jaar volop van de tuin en de groene omgeving kunt genieten. De tweede ruime overkapping is aan de woning geplaatst en heeft een schaduwdoek. Hier heb je een fantastisch uitzicht over de tuin en de achtergelegen natuurgebied de Boezem. De derde overkapping is boven het terras aan de waterzijde van de tuin geplaatst. De tuin is verder fraai aangelegd met veel verschillende soorten bomen en struiken, zoals een Acer, Lijsterbes, Peperboom, Zomereik, Sering, Moeraseik, Els en een Magnolia. Daarnaast is er ook nog een volledig geïsoleerde sfeervolle blokhut met Sedum dakbedekking. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 266 m² (exclusief 44 m² overig inpandige ruimte) - woning heeft een inhoud van ca. 1.152 m³ - oplevering is in overleg. OMGEVING De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 90.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Bij uitstek een plek om heerlijk te wandelen, te fietsen en te genieten van de natuur. De omgeving ademt een fijne rust uit, typisch voor het Zuid-Hollandse platteland in de Hoekse Waard. Het dorp Oud-Beijerland ligt aan de rand van de uitgestrekte polders en biedt een prachtig uitzicht op groene weilanden, sloten en de typisch Nederlandse vergezichten. Fiets- en wandelpaden slingeren langs en door het omliggende rivieren- en polderlandschap, ideaal voor wie houdt van buiten zijn en genieten van de natuur. In de omgeving vind je bovendien tal van historische boerderijen, die het landelijke karakter van de regio versterken. Verder vindt u in de Hoeksche Waard meerdere golfbanen, jachthavens, strandjes, het recreatiegebied de Binnenmaas en natuureiland Tiengemeten. Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie in de gemeente Hoeksche Waard met 25.000 inwoners. Het is een charmant en tegelijk bruisend dorp met een rijke geschiedenis. Het dorp kenmerkt zich door het uitgebreide luxe winkelassortiment, sfeervolle haven met diverse horeca van topkwaliteit, goede basisscholen en ook het voorgezet onderwijs is hier van hoog niveau. Dankzij de gunstige ligging t.o.v. Rotterdam zijn de verbindingswegen naar de Randstad goed bereikbaar. Ook met de zeer frequente busverbinding bereikt u Rotterdam binnen 20 minuten. Deze locatie biedt een uitstekende balans tussen privacy, natuur en bereikbaarheid – de ideale ligging voor wie wil genieten van de charme van het platteland, maar ook van de levendigheid van de dorpskern en de stad op goede afstand. De woning zelf bevindt zich in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, omringd door een mix van moderne huizen, landelijke villa’s en natuur. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.