Van de Veldepad 163262 NC Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zuidwijk

Soms stap je een huis binnen en voelt het meteen goed. Licht, ruimte, rust en vooral: een plek waar je je direct thuis kunt voelen. Deze moderne eindwoning uit 2023 is zo’n huis. Tot in de puntjes afgewerkt, duurzaam gebouwd en helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. INDELING BEGANE GROND Je bereikt de woning via een rustige, autoluwe ligging. Geen drukte voor de deur, maar juist een fijne, ontspannen binnenkomst. In de hal word je welkom geheten met een strakke afwerking en praktische indeling, met onder andere een modern toilet, de meterkast en een handige bergkast met de warmtepompinstallatie. Zodra je de woonkamer binnenstapt, gebeurt het: het daglicht valt rijkelijk naar binnen door de grote glazen pui aan de achterzijde. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en geven het gevoel dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De gietvloer maakt het geheel strak en stijlvol, terwijl de ruimte tegelijkertijd warm en leefbaar aanvoelt. Aan de voorzijde ligt de open keuken, een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd in een tweekleurig design en van alle gemakken voorzien, van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging tot een kokend waterkraan – ideaal voor het snelle kopje thee of tijdens het koken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. Twee kamers die perfect zijn als kinderkamer of werkplek, en een ruime master bedroom waar je je echt even kunt terugtrekken. De badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Het raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie – een detail dat het verschil maakt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast met extra ruimte en licht, dankzij de dakkapel. Op dit moment ingericht als logeerkamer en thuiswerkplek, maar kan met gemak worden omgetoverd naar een verdieping met meerdere (slaap)kamers. Het is een verdieping die makkelijk meegroeit met jouw woonwensen. TUIN En dan de tuin… gelegen op het oosten en daarmee dé plek waar je ’s ochtends al kunt genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie. De tuin is met zorg ingericht en biedt voor ieder moment iets: een zwemvijver voor verkoeling, een loungeplek om lange avonden door te brengen en voldoende groen voor een fijne sfeer. Achterin vind je nog een praktische houten berging. LIGGING & OMGEVING De woning is gelegen in een prachtige wijk in Oud-Beijerland genaamd Zuidwijk. De woning is centraal gelegen wat zorgt voor een snelle bereikbaarheid naar alle voorzieningen in de wijk. Of het nou het park, de supermarkt of het centrum is - alles ligt écht op loopafstand. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat alles nog zo goed als nieuw is. Je profiteert van de voordelen van nieuwbouw – uitstekende isolatie, energielabel A+++, een warmtepomp en zowel vloerverwarming als vloerverkoeling – maar dan zonder de wachttijd die normaliter bij nieuwbouw komt kijken. Hier kun je direct beginnen met wonen en genieten. KENMERKEN: - Eindwoning uit 2023 - Woonoppervlakte ca. 122 m², perceel 132 m² - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Energielabel A+++ - Verwarming via warmtepomp - Vloerverwarming en -koeling op begane grond en eerste verdieping - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas - Moderne gietvloer (begane grond) en laminaatvloeren (verdiepingen) BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn,, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.  DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO