Prinsessenlaan 524751 DB Oud GastelOud Gastel

Bent u al geruime tijd op zoek naar een royale vrijstaande woning met garage en oprit, gelegen op een riant perceel waarbij duurzaamheid, uitstraling, luxe, comfort en het buitenleven hoog in het vaandel staan? Dan zal deze jonge instapklare uitgebouwde eengezinswoning menig hart sneller doen laten kloppen. Deze verzorgde woning, is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de noordzijde van het gemoedelijke Oud Gastel. Het type 'Koningsvaren', vormde een onderdeel van nieuwbouwplan 'Het Lint' en zorgt met haar witte gevelsteen, grote raampartijen, zwart genuanceerde dakpan, fraaie erker en prachtig aangelegde achtertuin voor een luxe uitstraling en springt hiermee direct in het oog. De woning kenmerkt zich onder andere met een speelse living met open luxe keuken, 5 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en voldoende opbergruimte. De woning is niet alleen jong, ruim en met hoogwaardige materialen afgewerkt, maar ook op het gebied van verduurzaming scoort de woning hoge cijfers. Zo kenmerkt het object zich met een energielabel A+++, de woning is volledig van het gas af, er is sprake van volledige isolatie, HR++ beglazing, er is een warmtepomp aanwezig en er zijn maar liefst 18 zonnepanelen gesitueerd. Het comfortgehalte wordt extra kracht bijgegeven door onder andere de aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning, een elektrische laadpaal en een WTW-installatie. Is dit die unieke, duurzame, jonge en moderne eengezinswoning op een toplocatie met een prachtige buitenruimte waar u zichzelf wel ziet wonen? De makelaars van Sweere Makelaardij verwelkomen u graag aan de Prinsessenlaan 52 te Oud Gastel. KENMERKEN: - Uitgebouwde vrijstaande woning (2022) - Luxe uitstraling en hoogwaardig materiaalgebruik - Gelegen op een royaal perceel - Verzorgde achtertuin - Unieke ligging in nieuwbouwwijk - Energielabel A+++ - Volledig voorzien van vloerverwarming - Garage en diepe oprit met laadpaal - 5 volwaardige slaapkamers - Gericht op het buitenleven (erker, openslaande deuren) - 18 zonnepanelen - WTW-systeem én warmtepomp - Fantastische luxe keuken met kookeiland INDELING: Begane grond Via de voordeur betreedt u deze unieke woning. Een warm welkom. Bij binnenkomst wordt de toon direct gezet en stapt u de verzorgde ontvangsthal binnen, welke is ingelegd met een nette PVC-visgraat vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal bevindt zich een garderobe, het separate toilet, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Via de stalen binnendeur bereikt u de sfeervolle woonkamer. Vanuit de hal is er via de erker een directe doorkijk naar de achtertuin wat direct zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer (± 41 m²) is op een speelse wijze vormgegeven waarbij de erker een van de eyecatchers is. Deze erker vormt het hart op de begane grond en is de perfecte plek om in volledige privacy heerlijk te tafelen met zicht op de voor-, zij en achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is er volop plek om een goede zithoek te creëren in de verlengde woonkamer. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo de achtertuin in. De vele raampartijen, de vloerverwarming en lichte kleurstellingen zorgen voor rust, ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken ( ± 17 m²) met wandkast voorzien van diverse inbouwapparatuur en fraai kookeiland. In deze keuken zal menig thuiskok meer dan prima uit de voeten kunnen om de lekkerste gerechten te bereiden. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatiekap, een comib-oven, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser en een geïntegreerd volautomatisch koffiemachine. Het kookeiland beschikt over praktische stroompunten op het blad en biedt plek om met 4 personen heerlijk te borrelen aan het eiland. Daarnaast is er volop werkruimte en kastruime aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze woonlaag is ingericht met 3 volwaardige slaapkamers, een overloop en een badkamer. De slaapkamer (± 18 m² incl. walk-in-closet) aan de voorzijde betreft de master bedroom en beschikt over een heuse walk-in-closet. Ook op deze verdieping zijn alle ruimten wederom keurig afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De vloerverwarming is per ruimte separaat in te regelen. Slaapkamer 2 en 3 zijn respectievelijk ± 10 m² en ± 8 m² groot en zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers zijn praktisch van opzet. De gehele woning is ingericht met houten (draai-kiep) kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De badkamer (± 6 m²) is van alle benodigde hedendaagse sanitaire gebruiksgemakken voorzien. Naast de vloerverwarming is er tevens een elektrische handdoekenradiator geplaatst. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een verwarmde spiegel en een hangend closet. Tweede verdieping De vaste trap op de eerste verdieping geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Ook dit betreft een volwaardige woonlaag, welke beschikt over 2 mooie (slaap)kamers. De kamers zijn lekker hoog waardoor ze nog ruimtelijker aan doen. De slaapkamers zijn respectievelijk ± 12 m² en ± 11 m² groot. Onder de schuinte van de kap is er nog praktische bergruimte aanwezig. In de kleinste kamer bevinden zich de technische installaties, zoals de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de binnen unit van de warmtepomp. De aansluitingen ten behoeve van het witgoed bevinden zich eveneens in deze ruimte. Tuin, garage en oprit De zij-, en achtertuin springen direct in het oog en zijn absoluut een mooie toevoeging aan het geheel. De zij- en achtertuin zijn niet alleen verzorgd en speels aangelegd, maar ze zijn ook nog eens als zeer royaal te bestempelen. De tuin is namelijk meer dan ± 400 m² groot, waardoor er volop te genieten valt. De ontwikkelaar heeft bij het ontwerp destijds veel oog gehad voor de verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het hier prima vertoeven is in deze strakke en moderne achtertuin. De tuin bestaat uit diverse bestrate terrassen, gazon, volwassen beplanting, bloemborders, boompjes en palissades. Vanwege het grote oppervlak en de gunstige ligging is er altijd een plekje in de zon, maar ook zeker in de schaduw te vinden. De achtertuin is vanuit de woning via de tuindeuren te bereiken. Ook de garage geeft toegang tot de achtertuin. Tot slot is er ook een achterom aanwezig om de tuin te kunnen bereiken. Aan de voorzijde is een diepe oprit gelegen, welke plaats biedt aan 3 á 4 auto's op eigen terrein. Rijdt u elektrisch? Geen probleem; op de eigen oprit is een elektrische laadpaal gesitueerd. Ook in de wijk is volop parkeergelegenheid aanwezig. De aangebouwde garage (± 5.99 m. x ± 3.01 m., ± 18 m²) is de ideale ruimte voor het opslaan van spullen, het uitvoeren van een hobby of voor het overdekt parkeren van een auto. Indien er de wens is om extra woonruimte te creëren met bijvoorbeeld het oog op levensloopbestendig wonen zijn er hier zeker mogelijkheden. Oud Gastel is een dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord Brabant met ± 7.000 inwoners. Een levendig dorp waar het hele jaar door diverse (sport-) activiteiten worden georganiseerd. Met nog geen 10 minuten naar Roosendaal, 25 minuten naar Breda, 30 minuten naar Antwerpen en 30 minuten naar Rotterdam is dit Brabantse dorp zeer centraal gelegen. Het dorp heeft: openbaar vervoer, directe uitvalswegen A17 – A58, basisonderwijs, supermarkten, winkels, horeca, sportverenigingen, het Gastels bos, Visvijver en musea.