Groenhoven 233611 AN Oud ZuilenOud-Zuilen

Fantastische 5 kamer woning in het pittoreske dorp Oud-Zuilen. IN EEN OASE VAN RUST IN HET PRACHTIG HISTORISCHE OUD ZUILEN en toch DICHTBIJ Utrecht bieden wij deze ROYAAL UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING aan met 4 slaapkamers. Aantrekkelijke, rustige en groene ligging in een kleinschalig bouwplan midden in het sfeervolle en historische Oud Zuilen. Deze prachtige eengezinswoning heeft een grote volledig aangelegde tuin op het zuidwesten met een schitterende vijver, een vrijstaande garage en met aan de voorzijde van het huis een brede oprit. De stijlvolle woning heeft enorm veel ruimte, is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Op zoek naar een charmante woning waar je direct kan intrekken? Deze fraaie woning staat op een bijzondere plek, is netjes onderhouden en is echt de moeite waard om te zien. Hier komt alles samen, rust, ruimte, privacy, natuur en centrale ligging. Een uniek plekje om zorgeloos en mooi te wonen, omgeven door de natuur en in het hart van Nederland. Bel ons en kom kijken! Ligging: Op een mooie plek in Oud-Zuilen gelegen ligt deze twee onder een kapwoning met riante achter, zij- en voortuin met veel privacy. Vanuit verschillende ruimtes in het huis kijkt u uit over het naastgelegen weiland. Deze locatie is ook meer dan gunstig te noemen met alles wat zich in de directe omgeving bevindt. Groenhoven is gebouwd rond 2001 en is een rustige maar zeer gewilde wijk met luxe bebouwing in de jaren '30 stijl. Op een paar 10 minuten loopafstand sta je tussen de molens en de koeien en zie je met regelmaat bijzondere vogels en vlinders. Er zijn prachtige fietsroutes langs de Vecht. Het pittoreske dorp Oud-Zuilen gelegen aan de rivier de Vecht kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen, water en een rijke historie zoals o.a. Kasteel Slot Zuylen, Rijksmonument Swaenenvecht en het park Groenhoven. Scholen vind je op fietsafstand en in ca. 20 minuten fiets je naar de binnenstad van Utrecht. Op loopafstand vind je 2 restaurants, de theeschenkerij, het koetshuis van Slot Zuylen en een jachthaven. Diverse sportverenigingen, tennisbanen, de Maarsseveense plassen en een kunstijsbaan liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen heb je keuze uit diverse winkelcentra met o.a. Maarssen-dorp, Rokade in Zuilen en het winkelcentrum Bisonspoor in Maarssenbroek. In de omgeving zijn leuke dorpjes zoals Maarssen, Breukelen, Bilthoven en Vinkeveen. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Oud Zuilen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en enkele minuten van Utrecht. De locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Woonkamer: Royale woon/tuinkamer heeft prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin met riante vijver. De enorme raampartijen zorgen voor extra veel licht en trekken de tuin bij de woonkamer. De woonkamer is riant van afmeting aangezien bij de bouw de garages bij de woonkamer is getrokken en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De begane grond heeft een U-vormige ruimte met een speelse ronding in de woonkamer en aan de voorzijde van het huis een ruim eetgedeelte met open doorgang naar de open keuken. Keuken: De moderne en praktische SieMatic keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en Quooker. De begane grond is voorzien van houten vloerdelen. Tuin: De achtertuin heeft naast een royaal terras een grote vijver met kikkers, salamanders en waterplanten, bomen en groene en bloeiende planten. Garage: De ruime stenen garage bevindt zich in het achterste gedeelte van de tuin en is vanaf de weg in te rijden. De garage is ook via de tuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop: Deze ruime overloop is via een vaste houten trap te bereiken en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Badkamer: Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2 wastafels, een (hangend) toilet en een designradiator. Slaapkamers: Slaapkamer 1: (master) slaapkamer voorzien van een inpandig balkon aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: slaapkamer heden in gebruik als kantoor. Deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft raampartijen aan de achter- en zijkant van de woning en uitzicht op het naastgelegen weiland. Slaapkamer 3: deze kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer en is thans volledig voorzien van kledingkasten. Gehele verdieping is voorzien van laminaat. 2e verdieping: Via vaste houten trap bereikbare 2e verdieping De overloop is voorzien van een groot Velux dakraam aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte staat de cv-installatie en is voorzien van een wasmachine-/droger aansluiting. Slaapkamer 4: aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer met een grote dakkapel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Riante woning op een prachtige locatie in een oase van groen en rust. • Woning heeft een heerlijke vrije ligging aan de rand van het dorp met uitzicht over een weiland en groen. • Hier is het echt mogelijk, zo rustig wonen en toch dichtbij Utrecht. • Uitgebouwde woonkamer/tuinkamer. • Grote volledig aangelegde tuin op het zuidwesten met prachtige vijver. • Tevens mooie en volledig ingerichte tuin aan zij- en voorzijde. • Verwarming en warm water: d.m.v. cv-ketel. • Energielabel A. • Elektra: 8 groepen en aardlekschakelaars. • Parkeergelegenheid op de eigen oprit, in de eigen garage en openbaar parkeren in de straat. • Speeltuintje aan het andere eind van de straat aanwezig. • Uitstekende bereikbaarheid door ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Verkoper vertelt: Deze woning staat op een prachtige plek naast een weiland in een leuke buurt en in een prachtige omgeving. Het is een fijn huis met een zonnige tuin op het zuidwesten, waar je heerlijk tot rust komt. We hebben hier genoten en zullen deze plek en omgeving zeker gaan missen. Wij wensen de volgende bewoners heel veel woonplezier toe! Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl