Aalsmeerderdijk 1201438 AV Oude MeerOude Meer

Wonen aan het water met privé steiger, ruimte en een eigen oprit? Deze hoekwoning aan de Aalsmeerderdijk 120 in Oude Meer biedt het allemaal. Met een royale indeling, meerdere slaapkamers en een vrijstaande garage is dit een woning die zich uitstekend leent voor comfortabel gezinsleven. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het separate toilet met fonteintje, de trap naar zowel de bovengelegen verdiepingen als het souterrain, en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De open woon- en eetkamer voelt aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt een mooi uitzicht over het vaarwater aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het ruime terras. De keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een vierpits gasfornuis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de tweede verdieping waar zich nog een slaapkamer bevindt. Daarnaast is hier het mechanisch ventilatiesysteem netjes weggewerkt in een kast. Souterrain Het souterrain biedt ruimte aan de cv-ketel en twee extra slaapkamers. Eén van deze kamers wordt momenteel gebruikt als werkkamer, wat deze verdieping ook zeer geschikt maakt voor werken aan huis. Tuin De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin, waardoor u gedurende de dag op verschillende momenten van de zon kunt genieten. De eigen oprit biedt praktische parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage Vrijstaande houten garage voorzien van elektra en een vliering, met een oppervlakte van circa 43 m². De garage is bereikbaar via de privé oprit. Locatie De woning is gelegen aan de Aalsmeerderdijk in Oude Meer, een waterrijke omgeving met een landelijk karakter. De ligging aan het water zorgt voor een vrij en open uitzicht en een prettige woonbeleving. In de nabije omgeving vindt u diverse recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs het water en richting de Westeinderplassen. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Aalsmeer en Amstelveen, waar zich een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevindt. De bereikbaarheid is goed: via uitvalswegen zoals de A4, A5 en A9 zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Den Haag eenvoudig te bereiken. Ook Schiphol ligt op korte afstand. Grondsoort Erfpacht, uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland (eeuwigdurend). Tijdvak en canon: • 1 april 2025 t/m 1 april 2026: € 1.931,- per jaar • 1 april 2026 t/m 1 april 2027: € 2.016,- per jaar • 1 april 2027 t/m 1 april 2028: € 2.107,- per jaar Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Dijk hoekwoning met eigen oprit • Woonoppervlakte circa 153 m² • Vrijstaande garage van circa 43 m² • Ruime voor- en achtertuin • Uitzicht over vaarwater • 6 slaapkamers Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbest clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen