Zuiderweg 171734 NB Oude NiedorpBuitengebied Oude Niedorp

Over de woning Verscholen tussen volwassen bomen, met eindeloos uitzicht over het Noord-Hollandse landschap, ligt deze karaktervolle woonplek. Het hart van het woonhuis wordt gevormd door het oorspronkelijke vierkant van omstreeks 1900. Rond deze historische houten constructie is de woning in 1970 volledig opnieuw opgebouwd. Het vierkant is nog altijd duidelijk zichtbaar en vormt een belangrijk onderdeel van het interieur. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast aan het comfort van nu. Oud hout, moderne voorzieningen en authentieke details gaan hier vanzelfsprekend samen. Het bijgebouw is multifunctioneel te gebruiken en beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer. Een fijne plek voor logés of te gebruiken als atelier, kantoor- of werkruimte. En dan is er buiten: een zwembad, een sauna met uitzicht over de landerijen, een boomgaard, een kas, een kapschuur, terrassen en volop ruimte om te tuinieren of simpelweg niets te hoeven. Dit is geen doorsnee buitenwoning. Dit is een plek waar binnen en buiten voortdurend in elkaar overlopen. Kom binnen Via de voordeur stapt u de hal binnen, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit hier loopt u langs de kelder door naar de woonkamer, waar het oorspronkelijke houten vierkant zichtbaar de hoofdrol speelt en de ruimtes karakter geeft. Grote ramen en openslaande deuren brengen volop daglicht naar binnen en zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Binnen voelt het ruim en behaaglijk tegelijk, met verschillende plekken om te zitten en de haard als sfeervol middelpunt. Aansluitend ligt de keuken, ook hier komt de combinatie van historie en hedendaags wooncomfort mooi naar voren. De strakke witte keuken is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, zoals een Quooker, een Bora inductiekookplaat, vaatwasser en een dubbele combi-oven. Deze ruimte vormt met de houten balken, robuuste deur en de authentieke plavuizen op de vloer een mooi geheel. Via de open houten trap bereikt u de vide en de verdieping. De vide zorgt voor een mooie open verbinding met de woonkamer en benadrukt het ruimtelijke karakter van de woning. De oude houten balken blijven ook hier zichtbaar en geeft de verdieping extra karakter. De twee slaapkamers op de verdieping zijn, door de onlangs vernieuwde dakkapellen, licht en bieden prachtige vergezichten over het omliggende landschap. Vooral vanuit de slaapkamer aan de achterzijde trekt het vrije uitzicht de aandacht. Daarnaast is er nog een mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de verdieping, deze is nu in gebruik als Walk-in closet. Ook de moderne badkamer bevindt zich hier en is uitgevoerd met een royale inloopdouche, toilet, wastafel en is net als de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming. Multifunctioneel bijgebouw Het bijgebouw maakt deze plek extra veelzijdig. Momenteel is hier een comfortabel gastenverblijf ingericht met een eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De ruimte leent zich voor verschillende doeleinden. Denk aan een kantoor- of praktijkruimte aan huis, een plek voor hobby’s of natuurlijk een fijn verblijf voor familie en logés. De mogelijkheden voor gebruik en eventuele bewoning zijn beschreven in de QuickScan, waarin het geldende omgevingsplan voor deze locatie is samengevat. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan het realiseren van een mantelzorgwoning, binnen de daarvoor geldende kaders. Voor de mogelijkheden verwijzen wij u graag naar deze documentatie. Aansluitend is er een ruime garage met elektrische roldeur en vliering, waardoor ook aan praktische werk- en opslagruimte geen gebrek is. Een multifunctionele plek die ruimte biedt voor nu én later. Buiten In de tuin kunt u volop genieten van rust, ruimte en privacy. De volwassen tuin is rijk aan groen en biedt verschillende terrassen, een boomgaard met appel- en perenbomen en een kas. Ook de aanwezige natuurlijke poel past mooi bij het landelijke karakter van het perceel en wordt via een eigen waterpomp van water voorzien. Centraal in de tuin ligt het zwembad van circa 9,5 x 4,5 meter. Het zwembad is in 2025 vernieuwd, waarbij ook de technische ruimte met warmtepomp is aangepakt. Rondom is volop ruimte om te zitten en te genieten van de vergezichten. Langs het bijgebouw zorgt een royale glazen overkapping voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. Achter op het perceel staat de in 2023 gebouwde kapschuur. En dan een van de leukste plekken van het geheel: de barrel sauna achter in de tuin. Vanuit hier kijk je vrij weg over de landerijen. Omgeving Oude Niedorp is een klein en karakteristiek lintdorp, omringd door het open Noord-Hollandse landschap. De geschiedenis gaat ver terug en is nog altijd voelbaar in het oude dorpslint, de kerkruïne en molen De Hoop uit 1641. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver. In het nabijgelegen Nieuwe Niedorp vindt u een uitgebreid winkelcentrum met onder andere supermarkten en diverse winkels. Ook zijn er meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, een zwembad en verschillende horecagelegenheden. Het aangrenzende dorp Winkel vult dit aanbod verder aan. Zo heeft u alles voor de dagelijkse boodschappen, school, sport en ontspanning dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de uitvalswegen zijn onder andere Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar goed bereikbaar en is er een vlotte aansluiting richting de A7. Een fijne combinatie van landelijk wonen, dorpse gezelligheid en voorzieningen dichtbij. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).