8e Wijk 88413 NM OudehorneOudehorne

Magnifieke ligging – Absoluut één van de mooiste woonlocaties van Friesland! Rust, ruimte en het goede leven in Friesland – Een idyllische woonplek waar natuur en comfort samenkomen. LIGGING Gelegen in de Tjongervallei – bevindt u zich te midden van een schilderachtig coulisselandschap. Glooiende weitjes omzoomd door houtwallen, eigen bos op uw terrein en geen directe buren. Dit is ruimte in optima forma. Bomenrijke weides vol vogelgeluiden. U waant zich in een oase van rust en natuur en beslist niet afgelegen: via een rustige weg bent u zo bij de uitvalswegen. Binnen 15 autominuten staat u in Heerenveen en ook andere steden (zoals Drachten, Assen, Groningen of Zwolle) zijn goed bereikbaar. Voorzieningen zijn dichtbij – een supermarkt, scholen, sportclubs – genieten van het buitenleven zónder in te leveren op gemak. De omgeving leent zich perfect voor wandelen, fietsen of paardrijden; natuurgebieden als het Fochteloërveen en Nationaal Park Drents-Friese Wold liggen op korte afstand voor eindeloze recreatie in bos en heide. Hier geniet u iedere dag van de vrijheid: fluitende vogels in de ochtend, een weids uitzicht over uw eigen landerijen en ’s avonds een sterrenhemel zoals u die in de Randstad zelden ziet. Een blik op het coulisselandschap in Zuidoost-Friesland, met groen omzoomde weilanden en bos op de achtergrond. Dit intieme, afwisselende landschap zorgt voor een permanent vakantiegevoel. WOONCOMFORT In 2008 is het geheel onder architectuur gerenoveerd, verbouwd én verduurzaamd. Deze karakteristieke woonboerderij (295 m² woonoppervlak), die met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en verduurzaamd, op een perceel van ruim 2,6 hectare biedt velerlei mogelijkheden. Wonen en werken combineren gaat hier moeiteloos. De boerderij ademt een sfeer van rust en degelijk vakmanschap. Authentieke elementen gaan hand in hand met modern wooncomfort. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimtes een warme, open uitstraling geeft. U zult merken: dit huis ademt ruimte – niet alleen door de royale afmetingen (inhoud ca. 1.298 m³!), maar ook door de indeling en hoge plafonds. Naast de royale living en het keukengedeelte zijn er twee slaapkamers en of werkkamers op de begane grond. Aan twee zijden zijn er sanitaire voorzieningen en een trapopgang; via de entree van het voorhuis en via de hal in het achterhuis. Via het achterhuis is een ruime inpandige berging met zolderverdieping bereikbaar. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan een ouderslaapkamer met een eigen moderne badkamer en een walk-in closet. Naast de woonboerderij staat een prachtig bijgebouw in bijpassende stijl. Dit vrijstaande bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van alle nutsvoorzieningen, geschikt voor meerdere doeleinden. Droomt u van een atelier met uitzicht op het groen? Een eigen kantoor of praktijkruimte aan huis zonder concessies aan privacy? Of ziet u uzelf een sfeervolle Bed & Breakfast beginnen voor gasten die van natuur willen genieten? Het kan hier allemaal. DUURZAAMHEID De woonboerderij beschikt over energielabel A en is klaar voor een toekomst! Een uitstekende luchtwarmtepomp en elektrische boiler van het kwaliteitsmerk Nibe (2022) voorzien het huis efficiënt van verwarming en warm water. Met maar liefst 39 zonnepanelen (2023), elk 440Wp, wekt u ruimschoots uw eigen energie op. Bovendien is het woonhuis uitgerust met een WTW-systeem (warmteterugwinning), wat zorgt voor frisse lucht zonder warmteverlies. Het comfort is overal voelbaar: op de begane grond ligt grotendeels vloerverwarming, de badkamer is eveneens verwarmd via vloerverwarming, en op de verdieping zorgen radiatoren aangesloten op de warmtepomp voor een behaaglijk klimaat. Zelfs het bijgebouw is voorzien van een pelletkachel, wat ook daar bijdraagt aan duurzame verwarming. Alles samen zorgt dit voor een comfortabel, toekomstbestendig én financieel aantrekkelijk huishouden. Het gasverbruik is zeer gering, slechts 25 m3. TUIN & LANDERIJEN De omliggende tuin en landerijen vormen het ultieme buitenplaatje. Een uniek perceel van meer dan 2,6 hectare te midden van een zeer afwisselend landschap. Rondom het huis strekt zich een ruime tuin uit die voor liefhebbers een waar paradijs kan worden. Schitterende tuin met terrassen en bestrating rondom, parkeerplaatsen, fraaie hagen, diverse bloeiende borders en struiken, fruitbomen, vijver (kwelder) omzoomd met boomwallen met een idyllisch houten tuinhuis. Voor de groene vingers staat er zelfs al een moestuin klaar om naar eigen inzichten verder in te richten. Dankzij de omvang van het perceel is er ook eigen weiland beschikbaar – perfect voor het hobbymatig houden van dieren. Of u nu een paar schapen, geiten of wellicht uw eigen paard wilt laten grazen, de ruimte is er. Naast het multifunctionele bijgebouw is er een houten veranda, een houten schuur van 31 m² (2012) en een berging met houtopslag. Dubbele inrit met voldoende parkeergelegenheid én een laadpaal maken het plaatje compleet. INDELING WOONBOERDERIJ BEGANE GROND Entree aan de zijkant voorzien van een glazen pui, toilet, trapopgang, tussenhal voorzien van een keramische vloer met toegang naar twee kantoorruimtes of slaapkamers aan de voorzijde. De langgerekte ramen bieden hier veel lichtinval en uitzicht over de voortuin. De kamers zijn uitgerust met een houten vloer, sfeervolle schouw, een tussendeur. De sfeervolle royale living biedt vanuit alle zijden veel lichtinval. Vanuit de living is een panoramisch weids uitzicht over de tuin en de weilanden. Bij het ontwerp is hier veel aandacht aan geschonken, alsmede het prachtige bintwerk die optimaal in het zicht is gebleven. De tuinzijde is uitgerust met een riante dubbele schuifpui en openslaande tuindeuren. De andere zijde is uitgerust met raampartijen en een vide waarbij in het dakvlak dakramen zijn geplaatst. De zitkamer is gescheiden van het keukengedeelte middels een tussenwand waarin een sfeervolle haard is geplaatst. Deze haard is voorzien van een glazen scherm met luchtcirculatie en aanzuiging van buitenaf. Het plafond is uitgerust met diverse spotverlichting. Aan de voorzijde is een op maat gemaakte keuken met voldoende kastruimte, natuurstenen aanrechtblad, keukeneiland met spoelbak, diverse inbouwapparatuur, waaronder een schouw met fornuis; 5-pits gaskookplaat, warmhoudplaat, dubbele (grill)oven, vaatwasser, boiler en een koelkast. De gehele living is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is een tussenhal met een trappenpartij en een tweede ruim toilet; wastafel, vrijhangend toilet en urinoir. Vanuit hier is de toegang naar de ruime inpandige berging met de warmtepompinstallatie en voldoende opbergruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. VERDIEPING Vanuit de hal bij de entree en in de tussenhal aan de achterzijde is er een toegang naar de overloop met een vide. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan één masterbedroom met een walk-in closet, een complete ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. De slaap/werkkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Alle kamers zijn uitgerust met dakramen.  BIJGEBOUW Dit prachtige stenen bijgebouw van 73 m² biedt velerlei doeleinden en is ingericht met een hal met toilet, kastruimte. De riante kamer beschikt over een houten sfeervolle opengewerkte kapconstructie met rondom stalramen, glazen pui en openslaande tuindeuren, keukenopstelling en een palletkachel.