Moerdijksestraat 204731 EL OudenboschVelletri

Gelijkvloers wonen met volop ruimte, een royale tuin en een garage voor 2 auto's! Gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte en het plezier van een eigen tuin? Aan de Moerdijksestraat 20 in Oudenbosch, aan de rand van het buitengebied, vind je deze verrassend ruime vrijstaande bungalow met alles wat je nodig hebt op één woonlaag! De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met gashaard, een ruime dichte keuken, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een inpandige garage met plaats voor maar liefst 2 auto's. Ook buiten heb je alle ruimte! De royale tuin rondom de woning is heerlijk groen, biedt meerdere terrassen en volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Met daarnaast een vrijstaande berging, een kas en een ruime oprit voor meerdere auto's is het plaatje compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze bungalow! Begane grond - lichte woonkamer, ruime keuken en 2 slaapkamers Via de royale oprit, waar je met gemak meerdere auto's kunt parkeren, komen we bij de entree van de woning. Je stapt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier vind je de meterkast, een garderobehoek en een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Daarnaast zijn er in de hal nog 2 praktische vaste kasten aanwezig, zodat je aan opbergruimte geen gebrek hebt. We beginnen in de woonkamer. Wat direct opvalt, is de fijne hoeveelheid licht die hier binnenvalt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde voelt deze ruimte heerlijk open en licht aan. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruim eetgedeelte. De gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden en dankzij de vloerverwarming geniet je hier van aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde heb je bovendien een deur naar de tuin, waardoor je op mooie dagen zo naar buiten stapt. Vanuit de hal lopen we door naar de dichte keuken. Ook hier is aan ruimte geen gebrek! De keuken heeft een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een spoelbak. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra voorraad. Wat deze keuken extra prettig maakt, is dat er zelfs ruimte is voor een kleine eettafel. Een fijne plek om 's ochtends rustig te ontbijten of gezellig een kop koffie te drinken. Via de loopdeur bereik je direct de achtertuin. De bungalow beschikt over 2 slaapkamers, die beide vanuit de hal bereikbaar zijn. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eigen deur naar de tuin. Hoe fijn is het om op een zonnige ochtend de deur open te zetten en direct van het buitenleven te genieten? Uiteraard kun je een van de kamers ook gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een thermostaatkraan, een wastafel met meubel, een los hoog meubel, een zwevend toilet en een radiator. De mechanische ventilatie zorgt voor de nodige luchtverversing. Garage, bijkeuken en kelder - verrassend veel extra ruimte Vanuit de hal heb je rechtstreeks toegang tot de inpandige garage. En die is met recht royaal te noemen! Met plaats voor maar liefst 2 auto's is er volop ruimte om je auto's binnen te parkeren, maar ook voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De garage is voorzien van elektra, water, een wasbak en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Via een aparte loopdeur bereik je de zijtuin. Vanuit de garage heb je via een luik toegang tot de ruime kelder. Achter de garage bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2015) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de tuin. Tuin - volop groen en meerdere fijne zitplekken Ben je graag buiten? Dan kun je hier je hart ophalen! De bungalow wordt omringd door een royale, op het zuiden gelegen tuin met een mooie afwisseling van bestrating, borders en volwassen beplanting. Dankzij de zonnige ligging kun je hier volop genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek voor iedereen die houdt van tuinieren, ontspannen in de buitenlucht of gewoon lekker veel ruimte om zich heen. Direct achter de woning ligt een groot terras waar je met gemak een ruime tuinset kunt plaatsen. Of je nu uitgebreid wilt eten met familie en vrienden of rustig van een kop thee wilt genieten, hier heb je alle ruimte voor. Verderop in de tuin bevindt zich nog een 2e terras, zodat je verschillende gezellige zitplekken kunt creëren. De tuin heeft daarnaast diverse borders, een vrijstaand houten tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen en een kas voor wie graag zelf groenten of planten kweekt. Aan beide zijden van de woning is een poort aanwezig, waardoor je gemakkelijk vanuit de tuin naar de voorzijde kunt lopen. De royale oprit biedt plaats aan maar liefst 3 auto's. Parkeerruimte is hier dus geen enkel probleem! Algemeen - Ruime bungalow met alle woonvoorzieningen op de begane grond. - De woning is op basis van het bouwjaar en het toen geldende bouwbesluit voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de kleine bovenramen in de woonkamer en keuken). - De woonkamer, badkamer en toiletruimte hebben een betegelde vloer. De hal en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer. - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft deels rolluiken (hand bedienbaar). - Bij de woonkamer aan de achterzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Huur stukje gemeentegrond aan de voorzijde van de woning € 50,- per jaar. - De woning ligt op een fijne en rustige locatie in Oudenbosch met diverse winkels, scholen (basis- en middelbare scholen) en de haven in de buurt. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!