Molenstraat 1064731 HH OudenboschSpui

Woningzoekenden opgelet! Bent u al geruime tijd op zoek naar een niet alledaagse karakteristieke woning met volop mogelijkheden en een zee aan ruimte? Dan is deze vrijstaande woning, welke zich kenmerkt met maarliefst ± 214 m² aan woonoppervlakte zeker iets voor u! Het unieke pand met haar fraaie stucdecoraties en kenmerkende dakkapelletjes is uitgerust met zeer riante ruimtes. Zo is de woning onder andere voorzien van een woonkamer met aangebouwde serre van ruim 50 m² met zicht op de achtertuin, een heerlijke leefkeuken, inpandige berging, badkamer, 5 volwaardige slaapkamers, 16 zonnepanelen en een verzorgde onderhoudsvriendelijke tuin met geïsoleerde berging en overkapping. De huidige eigenaren huren op dit moment een loods van ± 180 m² op het achtergelegen terrein. Deze loods maakt géén onderdeel uit van de verkoop. Meer informatie is bij benadering op te vragen bij de makelaar. Is dit die unieke vrijstaande woning met legio aan mogelijkheden en een zee aan ruimte waar uw hart sneller van gaat kloppen? Wacht dan niet langer en neem contact op met Sweere Makelaardij voor een bezichtiging! Bouwjaar : 1920 Woonoppervlakte : ± 214 m² Inhoud: ± 827 m³ Gemeente: Oudenbosch Sectie : C Nummers : 673 + 2193 + 2700 Grootte : 347 m² ISOLATIE - Houten kozijnen - HR en HR++ beglazing - Dak- en gevelisolatie - Energielabel E - 16 zonnepanelen - Woonkamer v.v. vloerverwarming BEGANE GROND Via de voorzijde van de woning, betreden we via de opstap de nette diepe entree. Hier bevindt zich de meterkast, een glasvezel aansluiting en volledig is vernieuwd in 2021. Via de hal heeft u toegang tot de leefkeuken, badkamer, inpandige berging en de woonkamer. AFWERKING HAL Vloer: Zeil Wanden: Diverse afwerkingen Plafond: Agnes plafondplaten i.c.m. inbouwspots De privacyvolle riante woonkamer ± 50 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en bezorgt u direct een behaaglijk gevoel. Met de aanwezigheid van de aangebouwde serre (voorzien van een sedemdak en schuifdeuren) geniet u van een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval en prettige zonnestralen met zicht op de achtertuin. Verder biedt dit leefvertrek voldoende plek om diverse zithoeken te creëren. De fraaie gaskachel en speelse indeling maken deze ruimte tot een sfeervol geheel. Tot slot is de woonkamer uitgerust met vloerverwarming, een vaste provisieruimte en airco, en is er de mogelijkheid om de achtertuin te bereiken. De serre is voorzien van HR++ beglazing. AFWERKING WOONKAMER Vloer: Plavuizen Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Via de centrale hal bereikt men de op de begane grond gelegen badkamer en de inpandige berging. De badkamer (± 7,5 m²) is voorzien van de nodige sanitaire gebruiksgemakken. Zo is de badkamer onder meer uitgerust met een heerlijk ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en een toilet. AFWERKING BADKAMER Vloer: Plavuizen Wanden: Tegelwerk i.c.m. stucwerk Plafond: Diverse afwerkingen Via de centrale hal is tevens de inpandige berging/bijkeuken (± 13 m²) te bereiken. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen ten aanzien van het witgoed en biedt u diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast is er de mogelijkheid om middels het rolluik aan de voorzijde bijvoorbeeld uw fietsen gemakkelijk een overdekt plek te geven. In de royale semi-open leefkeuken (± 16 m²) bereidt u met plezier de heerlijkste gerechten. De keuken is gesitueerd in een u-opstelling en is voorzien van de volgende gebruiksgemakken: Gasfornuis (8-pits) Het unieke Aga Imperial kooktoestel met diverse functies dateert van 1956 en is altijd in gebruik geweest in een oud klooster; een unicum! Oven; Warmhoudoven;; Afzuigkap; Diverse vaste kastruimte Vanuit de keuken heeft u middels de trapopgang toegang tot de eerste verdieping. AFWERKING KEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Diverse afwerkingen Plafond: Agnesplaten EERSTE VERDIEPING De vaste trap biedt u vanuit de keuken toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, een separaat toilet en vier volwaardige slaapkamers met allen een eigen dakkapel en inbouw-/inloopkast. Slaapkamer 2 is uitgerust met een airco. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 18 m² Vloer: Zeil Wanden: Diverse afwerkingen Plafond: Kunststof schroten Slaapkamer 2: ± 16 m² Vloer: Laminaat Wanden: Diverse afwerkingen Plafond: Diverse afwerkingen Slaapkamer 3: ± 13 m² Vloer: Laminaat Wanden: Diverse afwerkingen Plafond: Agnes plafondplaten Slaapkamer 4: ± 16 m² Vloer: Zeil Wanden: Diverse afwerkingen Plafond: Kunststof schroten TWEEDE VERDIEPING /ZOLDER Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping/zolder te bereiken. Deze verdiepingslaag leent zich uitstekend om een of meerdere slaapkamer(s)/kantoorruimte(s) te creëren. Uiteraard is een mooie grote bergzolder ook een optie. Deze verdiepingslaag mag volledig als woonruimte worden meegenomen in de totstandkoming van het aantal vierkante meters woonoppervlakte. De zolder kenmerkt zich met 2 dakramen en een separate bergruimte. De cv-ketel (Remeha, 2019, huurketel) bevindt zich eveneens op de zolderverdieping. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Vloer: Laminaat Wanden: Behang Plafond: Geïsoleerde plafondplaten DE ACHTERTUIN Met deze zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin als grote pre is deze woning voor een groot gedeelte gericht op het buitenleven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2017 verzorgd en strak aangelegd, waardoor het zorgeloos vertoeven is in eigen tuin. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating in combinatie met bloemen-plantenborders. Middels een poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken. Onder het schaduwdoek en de aanwezige overkapping (3.20 m. x 5.73 m.) is het heerlijk overdekt genieten van de achtertuin. De berging achterin de tuin (3.04 m. x 3.92 m.) biedt u mogelijkheden om uw spullen op te bergen. Uw auto parkeert u gemakkelijk in een van de aan de voorzijde gesitueerde openbare parkeervakken.