Molenstraat 284731 HE OudenboschOudenbosch-Centrum

Een verassend ruime karakteristieke tussenwoning met bergingen en stadstuin met achterom. Gebouwd in 1901 en in de loop der jaren uitgebouwd waardoor baden en slapen op de begane grond kan worden gerealiseerd. De Molenstraat is een straat van en naar het dorpscentrum, die opnieuw wordt ingericht als 30 km zone met meer groen. Winkels en openbaar vervoer liggen om de hoek, alsook de andere dorpse voorzieningen. Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. De omgeving biedt volop groen, met bossen, polders en diverse fiets- en wandelroutes. Daarnaast kent het dorp een rijke geschiedenis, met indrukwekkend religieus erfgoed dat momenteel een nieuwe invulling krijgt. Een bijzondere plek om te wonen! Begane grond Entree, hal waarin meterkast, toilet, badkamer, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Ook in de hal een luik naar een bergzolder. De badkamer dient nog naar eigen inzicht afgemaakt te worden en is voorzien van een douche en een wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde een (slaap)kamer met deuren naar de tussenkamer, voorheen de achterzijde van de woonkamer. In deze tussenkamer een trapkast en een schoorsteen. De woonkamer van 30 m² is aangebouwd en beschikt over openslaande deuren naar terras en tuin. Een grote ruimte met veel lichtinval. Aansluitend de keuken, voorzien van een inrichting met inbouwapparatuur. Verdieping Overloop, vanwaar toegang tot de ouderslaapkamer aan de achterzijde en 2 kleine kamers aan de voorzijde. Bijgebouwen Een houten terrasoverkapping aan de woning zorgt voor een heerlijk verblijf in warme en minder warme dagen. Een tweetal bergingen geven voldoende ruimte voor hobby en/of bergruimte. Tuin De stadstuin is gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating en borders. Een deel van de tuin wordt gehuurd van de gemeente Halderberge voor een bedrag van € 412,-- per jaar. Algemeen De karakteristieke woning is indertijd traditioneel gebouwd en in de loop der jaren verbouwd en verbeterd. Door de aanbouw is de woning beneden verrassend groot geworden. Met onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden moet rekening worden gehouden. Funderingsrisico Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.