Turfhoofd 64731 LZ OudenboschOudenbosch-Centrum

Een lichte woonkamer, openslaande tuindeuren, 3 ruime slaapkamers én een zolderverdieping waar je nog alle kanten mee op kunt. Klinkt goed, toch? Aan Turfhoofd 6 in Oudenbosch vind je deze moderne, halfvrijstaande woning uit 2009 waar ruimte en wooncomfort mooi samenkomen. Met vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen, volledige isolatie en energielabel A is ook aan duurzaamheid gedacht. En buiten? Daar geniet je onder de ruime overkapping van het buitenleven, ongeacht het weer! Ook de ligging mag er zijn. Je woont hier op korte afstand van de gezellige haven en het centrum van Oudenbosch, met winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Roosendaal, Dordrecht en Rotterdam gemakkelijk bereikbaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Turfhoofd 6 jou te bieden heeft! Begane grond - een lichte woonkamer en open keuken Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de fijne lichtinval! Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, het hoge zijraam en de brede raampartij aan de achterzijde komt het daglicht van verschillende kanten binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. Zet de deuren op een zonnige dag lekker open en betrek de overkapping bij je woonkamer. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken, met voldoende werk- en opbergruimte. 1e Verdieping - 3 ruime slaapkamers en een badkamer Via de trap in de hal bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een Frans balkon. Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers. Ook hier is voldoende ruimte om een comfortabele slaap- of kinderkamer te creëren. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping - volop mogelijkheden voor een 4e slaapkamer En dan is er nog de verrassend ruime zolderverdieping! Via een vaste trap bereik je deze open ruimte, die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Denk bijvoorbeeld aan een 4e slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een logeerkamer. Ook voor een hobbyruimte is hier voldoende plek. De hoge nok geeft de verdieping een prettig ruimtelijk gevoel en dankzij het aanwezige raam komt er daglicht binnen. Naast de mogelijkheden voor extra leefruimte is de zolder ook praktisch ingericht. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. De cv-combiketel (Vigar, 2010) en de unit voor mechanische ventilatie zijn netjes in een kast weggewerkt. Daarnaast is er een boiler van 80 liter uit 2022 aanwezig. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin - heerlijk beschut genieten onder de overkapping Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze is gelegen op het oosten en bestraat, waardoor je weinig tijd kwijt bent aan onderhoud. De ruime overkapping is hier een echte plus! Er is voldoende plek voor een gezellige loungeset of een grote buitentafel. Of je nu 's ochtends rustig wilt ontbijten, met vrienden wilt borrelen of op een regenachtige dag toch lekker buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. Dankzij de overkapping zit je heerlijk beschut en kun je het buitenseizoen een flink stuk verlengen. Vanuit de tuin heb je toegang tot de aangebouwde houten berging, die is voorzien van elektra. Handig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je de achterom. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - Er is een energielabel A aanwezig. - Er zijn 12 zonnepanelen. - De woning is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Er is mechanische ventilatie aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig. - De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Oudenbosch, winkels, scholen en de haven. - Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Roosendaal, Dordrecht en Rotterdam. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met ca. 13.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen en horeca. Diverse supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook beschikt Oudenbosch over een verscheidenheid aan scholen. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!