IJsseldijk-Noord 2262935 BN Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

Hoe mooi wil jij wonen? Met de polder van de Krimpenerwaard als achtertuin heb je hier iedere dag een levend schilderij voor je liggen. Uitgestrekte weilanden, sloten, grienden, vogels, koeien en schapen bepalen het uitzicht. Aan de voorzijde ligt de Hollandsche IJssel met de karakteristieke dijk en haar eigen prachtige natuur. Rust, ruimte en vrijheid zijn hier geen luxe maar vanzelfsprekend. Tussen Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak, op slechts circa vijftien minuten rijden van Gouda en slechts 20 minuten rijden van Rotterdam, ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning. Een heerlijke plek voor iedereen die landelijk wil wonen zonder afgelegen te zitten. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. De woning staat onder aan de dijk en ligt opvallend ver van de weg waardoor een royaal voorterrein is ontstaan met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Het huis bestaat uit twee delen die op fraaie wijze met elkaar zijn samengevoegd. Het oorspronkelijke achterhuis vormt samen met het nieuwere voorste gedeelte een comfortabel woonhuis met een royale woonkamer, een grote werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers. Wat deze woning vooral bijzonder maakt is de combinatie van wonen en buitenleven. Je beschikt over een ruim perceel, een grote schuur met volop hobby en bergruimte, een aangebouwde garage en een tuin waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van het uitzicht en de natuur om je heen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met veel glas en daardoor een prettige lichtinval. Eerst tref je de vestibule en vervolgens de centrale hal met een fraaie hardhouten trap naar de verdieping. Hier bevinden zich tevens de moderne toiletruimte met hangcloset en stijlvolle tegelafwerking en de toegang tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde ligt een royale werkkamer. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een praktijk aan huis of hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de voorzijde zie je bezoekers al van ver aankomen. De kamer is keurig afgewerkt met een gestuct plafond en een laminaatvloer. Onder de vloer is een kelder aanwezig van circa 2 x 3 x 1,80 meter, te bereiken via een vaste hardhouten trap onder een te openen luik. De woonkamer is zonder twijfel de blikvanger van het huis. Zodra je binnenkomt wordt je aandacht direct getrokken naar het uitzicht over de tuin en de polder. De erker aan de achterzijde met openslaande deuren versterkt dat gevoel nog eens extra. In het verlengde van het terras ligt een fraaie waterpartij die het uitzicht compleet maakt. De woonkamer is ruim opgezet, beschikt over veel ramen, een houtkachel en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zit- en eetopstelling. De open keuken grenst direct aan de woonkamer. Ook hier zorgen de vele ramen voor veel daglicht. Het keukenmeubel heeft een landelijke uitstraling, een neutrale kleurstelling en biedt veel werkruimte, bergruimte en diverse ingebouwde apparaten. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kast, achter entree en aansluitingen voor de dagelijkse voorzieningen. Eerste verdieping: De verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld met drie slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een centrale overloop. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat. De grootste kamers bevinden zich aan de voor en achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer dankzij de dakkapel eveneens uitstekend bruikbaar is als slaap-, werk- of hobbykamer. De afwerking is verzorgd met laminaatvloeren, nette wandafwerking en veel daglicht. De badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier tref je een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met stortdouche en een groot wastafelmeubel. De naastgelegen toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een wandcloset. Tuin: De tuin rondom de woning vormt een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. Je kunt volledig om het huis heen lopen en er zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd zodat je op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. Mooie bomen, struiken, waaronder diverse fruit- en notensoorten, een royaal gazon en het vrije uitzicht over de polder zorgen voor een unieke sfeer. Halverwege het perceel staat een grote houten schuur met veranda. Deze biedt volop ruimte voor opslag, hobby's, klussen of het stallen van voertuigen. Daarnaast is er een aparte tuinkamer aanwezig en ontbreekt zelfs een kippenhok niet. De schuur beschikt bovendien over een volledige bergzolder waardoor de gebruiksmogelijkheden uitzonderlijk groot zijn. Aan de woning is een stenen garage gebouwd. Deze is van buitenaf bereikbaar en ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en andere dagelijkse spullen. Algemeen: Remeha cv-ketel uit 2021 17 zonnepanelen geplaatst in 2020 Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing Hardhouten beschoeiing aanwezig Aangebouwde garage voorzien van elektra, water en elektrische deur Funderingsrisico onderzoek (midden risico) Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.