Nachtegaallaan 232935 VK Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Een fijn huis in een superleuke, kindvriendelijke buurt, dat is wat je hier treft. Ideaal voor starters of gezinnen met kinderen. Lekker praktisch van opzet, een fijne woonkamer met veel licht, drie prima slaapkamers en een flinke tuin. Dan heb je de juiste ingrediënten voor een goede woning en een goede start om op jezelf te gaan/een nieuwe plek voor jullie als gezin. Dit huis is keurig onderhouden. Misschien is het niet op alle punten even modern maar er mankeert niets aan. En dat heeft ook een voordeel…. zo kan je het aanpassen naar je eigen wensen en smaak. De ligging is minstens zo prettig. In de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel, met basisscholen, winkels en andere voorzieningen op loopafstand. Je woont hier in een rustige, brede en zoals gezegd kindvriendelijke straat, direct aan een groenstrook met een speeltuin voor de deur. Geen gedoe met verkeer voor de deur, maar wel alles dichtbij. Precies zoals je het zou willen hebben. Indeling Begane grond: Natuurlijk kom je binnen via de voordeur. Direct rechts is de meterkast, gevolgd door de trapopgang naar de verdieping, de kelderkast en het toilet. De toiletruimte is keurig betegeld in een zwart/wit kleurstelling en voorzien van een fonteintje en een hangcloset. Vervolgens lopen we naar de woonkamer. De woonkamer is er een van het klassieke type doorzon, met grote ramen aan de voor- en de achterkant. Zo heb je enorm veel licht wat weer een prettig en ruimtelijk gevoel geeft. Natuurlijk kun je hier zelf de indeling bepalen, er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek aan de voorzijde en een fijne eethoek aan de tuinzijde. Opvallend is de sierschouw met de elektrische haard. De keuken is apart, gelegen aan de achterzijde van de woning met een deur naar buiten, voorzien van een meubel in twee rechte opstellingen, met beige fronten en een houtlookblad. Uiteraard is al het nodige keukengerei ook aanwezig, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, uiteraard een koelkast en een close in boiler. De vloer geeft een leuk detail. Eerste verdieping: Centraal in het midden is de overloop, met daaromheen twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Ooit is hier een slimme aanpassing gedaan: één van de oorspronkelijke slaapkamers is omgevormd tot extra (ruime) badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en praktisch in te richten, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kastruimte. De badkamer is vrolijk, netjes en leuk betegeld met blauwe mozaïektegeltjes. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet. De voormalige badkamer is eenvoudiger van opzet met een douche en een wastafel, en leent zich uitstekend om te verbouwen tot bijvoorbeeld waskamer of extra bergruimte. Tweede verdieping: Hier heb je nog een flinke verdieping. Die begint met een overloop met de cv-ketel, bergkasten en daarnaast de derde slaapkamer met dakraam en bergruimte. Het is een kamer waar je genoeg in kwijt kan. Of je er een werk-, slaap, of hobbykamer van maakt. Het kan allemaal en die keuze laten we aan jou. Algemeen: CV HR-bouwjaar 2009 Nieuwe dakgoot achterzijde 2025 Nieuw latei & loodwerk 2024 Gedeeltelijk kunststof kozijnen Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.