Gerard Davidstraat 143421 HK OudewaterBrede dijk

Een huis dat je niet zomaar voorbijloopt. Deze gemoderniseerde tussenwoning biedt precies dat extra beetje sfeer en comfort waar je naar zoekt. Met een energielabel A, optimale isolatie en 8 zonnepanelen, is dit een woning die niet alleen goed voelt, maar ook bijdraagt aan duurzaamheid. De HR cv-ketel uit 2022 en de airconditioning zorgen ervoor dat je hier in alle seizoenen comfortabel woont. De indeling is slim aangepakt: twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een walk in closet annex waskamer én een praktische bergvliering. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de zonnige tuin op het zuiden. Met een diepte van maar liefst circa 12 meter en een handige achterom, is dit een plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Voeg daar het vrije uitzicht aan de voorzijde aan toe en je hebt een plek die echt als thuis voelt. Woonomgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Oudewater staat bekend om zijn historische charme en gezellige sfeer, met leuke winkels, cafés en restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en een dierenweide maakt deze locatie ideaal voor gezinnen. Bouwjaar 1958 Inhoud woning 279 m³ Perceeloppervlakte 144 m² Woonoppervlakte 77 m² (excl. bergzolder) Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal - met een modern toilet en een praktische trap-/kelderkast - word je meteen verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer met airconditioning. Grote ramen laten het daglicht binnenstromen, wat de ruimte erg uitnodigend maakt. De open keuken met bar nodigt uit tot gezelligheid, perfect voor een snelle hap of een borrel met vrienden. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De moderne afwerking en lichte kleuren geven de begane grond een frisse uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers met vaste kastruimte. Voorheen waren het er drie, maar de huidige indeling biedt meer ruimte en mogelijkheden. De 3e kamer is momenteel in gebruik als een walk in closet annex waskamer met de wasmachineaansluiting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een tweede toilet. Bergzolder: Vanaf de overloop is de bergzolder toegankelijk, met een stahoogte van 1,58 m, waar zich onder andere de Intergas cv-opstelling (2022) bevindt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Zonnige tuin op het zuiden, maar liefst 12 meter diep met achterom - Vrij uitzicht aan de voorzijde op het groen en een waterpartij - Uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde – indien gewenst - Stenen berging van circa 6 m2 en een overkapping - Afgelopen jaren is er veel vernieuwd aan de woning, waaronder o.a.: optimale isolatie, diverse vloer- en wandafwerking, meerdere kunststof kozijnen met HR++ glas, keuken, airconditioning, zonnepanelen, elektrische zonwering, screens, toiletruimte, cv-ketel etc. - In 2023 is de gevel gerenoveerd, gereinigd en geïmpregneerd. - Energielabel A - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Op loopafstand van het centrum en voorzieningen - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een plaatje van een woning, op een heel leuk plekje aan de rand van het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.