Goudse straatweg 93421 GG OudewaterKern Oudewater

Wonen op een unieke plek aan de rand van het centrum met vrij uitzicht over de polder? Deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE combineert ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen op een bijzonder fraaie locatie. De woning beschikt over een zonnige tuin rondom met een gunstige ligging op het zuiden, een inpandig bereikbare garage, een lichte doorzonwoonkamer, een woonkeuken én maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwde keuken, badkamer en de toevoeging van airconditioning. Een ideale woning voor wie comfortabel en flexibel wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1984 Inhoud woning 604 m³ Perceeloppervlakte 460 m² Woonoppervlakte 142 m² Inpandige garage 18 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang met trapkast, die toegang biedt tot de woonkamer en slaapkamer. De royale en lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen polder. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en een sfeervolle schouw met houtkachel, momenteel niet in gebruik. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. De keuken is in 2017 vernieuwd en opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een Quooker kraan. Ook hier geniet je van een fraai uitzicht over de polder. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2016). Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar. Aan de voorzijde op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met airconditioning en een prettige lichtinval. De moderne badkamer is en suite gelegen en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en kastruimte. Verdieping: Via de bordestrap kom je op de overloop met toegang tot nog twee royale slaapkamers, beide voorzien van bergruimte onder de schuine kap. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras (niet omheind), met heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap. De deur naar het dakterras is voorzien van rolluiken. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Oudewater met tegenover de woning ‘de Kleine Gracht’. Hier woont u met een vrij en landelijk gevoel dankzij het weidse uitzicht over de polder, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ook praktisch maakt voor forenzen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een unieke locatie aan de rand van het centrum met vrij uitzicht over de polder - Toekomstbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Lichte doorzonwoonkamer (voormalig en suite) en separate woonkeuken - Begane grond voorzien van fraaie PVC vloer met vloerverwarming - In de afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. keuken, badkamer, toilet en airco) - Drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers - Zonnige tuin rondom de woning, gelegen op het zuiden, met een speelse indeling en diverse terrassen, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt veel privacy en beschikt achterin over een vrijstaande houten berging met daarnaast een beschut zitje onder de overkapping. - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Inpandige, geïsoleerde garage voorzien van elektra, water, verwarming en elektrische deur - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas 2016), vloerverwarming en houtkachel (niet in gebruik) - Voorzien van elektrische rolluiken aan de achterzijde - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg (voorkeur eind september/oktober) Een vrijstaande woning op een unieke locatie waar je geniet van ruimte, uitzicht en wooncomfort, met het centrum van Oudewater binnen handbereik. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.