G.R. van Kinschotstraat 373421 TN OudewaterBrede dijk

Comfortabel, verrassend ruim én helemaal klaar voor de toekomst! Deze verzorgde eengezinswoning combineert een fijne ligging met veel wooncomfort en een bijzonder compleet verduurzamingspakket. Zo is de woning in 2024 gasloos gemaakt en voorzien van een Monobloc warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in alle slaapkamers én 10 zonnepanelen. Tel daar drie ruime slaapkamers, met mogelijkheden om extra kamers te realiseren, een in 2023 vernieuwde en vergrote badkamer, een zonnige achtertuin en balkon bij op en je hebt een heerlijk compleet gezinshuis. De woning ligt in een rustige woonwijk op korte afstand van het historische centrum van Oudewater. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar en in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 384 m³ Perceeloppervlakte 120 m² Woonoppervlakte 108 m² Begane grond: Via de besloten patiotuin aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en nette toiletruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met voldoende werk- en kastruimte en uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron uit 2025 en een vaatwasser. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een fijne, lichte leefruimte met volop plaats voor een gezellige zit- en eethoek. De praktische provisieruimte biedt daarbij extra bergruimte. Een grote glazen schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een mooie verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen biedt het grote elektrisch bedienbare zonnescherm aangename beschutting. Eerste verdieping: De eerste verdieping is in 2023 verbouwd en opnieuw ingedeeld. Waar voorheen drie slaapkamers aanwezig waren, zijn nu twee heerlijk ruime slaapkamers gecreëerd. Beide kamers bieden volop ruimte en zijn voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een deur naar het balkon. Ook de badkamer is tijdens de verbouwing vergroot en volledig vernieuwd. Deze moderne en comfortabele ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die toegang geeft tot de ruime zolderkamer. Dankzij de grote kunststof dakkapel is dit een volwaardige en prettig lichte slaapkamer met volop gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstellingen voor de wasmachine en droger en de warmtepomp. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De G.R. van Kinschotstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Oudewater. Vanuit de woning zijn diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Ook het sfeervolle historische centrum ligt op korte afstand. Hier vind je karakteristieke straatjes en grachten, winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook voor liefhebbers van het buitenleven heeft Oudewater veel te bieden. De omliggende polders lenen zich uitstekend voor mooie wandel- en fietstochten. Tegelijkertijd ligt Oudewater centraal ten opzichte van onder andere Utrecht, Gouda en Woerden, waardoor je rustig woont zonder in te leveren op bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Verzorgde achtertuin op het zuidwesten, heerlijk gelegen voor de middag- en avondzon en voorzien van een praktische achterom en een groot elektrisch zonnescherm. Tevens een zonnig balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de slaapkamer; - Aan de voorzijde een besloten patiotuin met stenen berging en overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en extra bergruimte; - Drie ruime slaapkamers (meer mogelijk), waarvan twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer met groot dakkapel; - Eerste verdieping in 2023 verbouwd en opnieuw ingedeeld, waarbij tevens de badkamer is vergroot en vernieuwd; - Energielabel A++ en in 2024 grondig verduurzaamd en gasloos gemaakt, onder andere met een Monobloc warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen, airconditioning die ook kan verwarmen, spouwmuur- en kruipruimte-isolatie en grotendeels dubbel glas; - Openbare parkeergelegenheid in de straat; - Oplevering: in overleg. Een energiezuinige gezinswoning met drie royale slaapkamers, volop uitbreidingsmogelijkheden en een uitstekend verduurzamingsniveau. Gasloos, comfortabel én gelegen op een fijne plek in Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.