Koningin Julianastraat 403421 JC OudewaterBrede dijk

Stel je voor: een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt, waar ruimte en comfort centraal staan. Deze werkelijk keurig onderhouden tussenwoning met een opbouw en een dakkapel, biedt alles wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin (ZW) én een besloten patiotuin, is dit de perfecte plek om te genieten. De woning is optimaal geïsoleerd en recent voorzien van 8 zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzame levensstijl, maar ook aan lagere energiekosten. Op korte afstand vind je het gezellige centrum van Oudewater, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Bouwjaar 1970 (2017 opbouw) Inhoud woning 385 m³ Perceeloppervlakte 102 m² Woonoppervlakte 115 m² Berging 6 m² Begane grond: Bij binnenkomst in de hal voel je direct de gezellige sfeer van dit huis. De woonkamer met een praktische trapkast is verzorgd en heerlijk licht, met grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer stap je zo de verzorgde achtertuin in, ideaal voor een zomerse barbecue met vrienden. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd, voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser (2020), combimagnetron en een grote Amerikaanse koelkast (ter overname). De gehele begane grond is modern afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. De opbouw (2017) zorgt voor extra leefruimte, waardoor iedereen zijn eigen plekje heeft. De vergrootte en verzorgde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De vloerverwarming maakt het comfort compleet. De gehele verdieping is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR+ glas. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime zolderkamer, licht en veelzijdig. Dankzij het brede kunststof dakkapel is dit een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De strakke afwerking draagt bij aan de moderne uitstraling van deze kamer. Op deze verdieping veel praktische bergruimte onder de schuine kap alsmede de opstelling van o.a. de Intergas cv-ketel, wasmachine en droger. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Naast een zonnige achtertuin (ZW) beschikt de woning over een verzorgde patiotuin met een toegangsdeur. De stenen berging bevindt zich eveneens aan de voorzijde. - Aan de achterzijde een groot elektrisch zonnescherm en aan beide zijden van de woning een buitenkraan. - De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met o.a. een nieuwe laminaatvloer op de verdiepingen, traprenovatie, diverse inbouwapparatuur en 8 zonnepanelen (2024). - Betonnen verdiepingsvloeren (de vloer naar de toegang van de kruipruimte is gedeeltelijk vernieuwd). - De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct achter de woning in de straat. Een energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een beschutte patiotuin! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.