Lange Burchwal 293421 SH OudewaterKern Oudewater

Sfeervol wonen op een toplocatie aan de rand van de historische binnenstad van Oudewater! Deze karakteristieke stadswoning uit 1928 is de afgelopen jaren uitgebouwd en gemoderniseerd en biedt een verrassend lichte en comfortabele leefruimte. De woonkamer met moderne halfopen keuken (2023) loopt via openslaande deuren naadloos over in de zonnige stadstuin op het zuidwesten, voorzien van een praktische fietsenberging en achterom naar de Wijngaardstraat. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer en een handige bergvliering. Met openbare parkeergelegenheid voor de deur en de gezellige Markt met winkels, terrassen en horeca letterlijk om de hoek woon je hier op een plek waar het beste van de historische binnenstad binnen handbereik is. Bouwjaar 1928 Inhoud woning 265 m³ Perceeloppervlakte 73 m² Woonoppervlakte 75 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je de sfeervolle woonkamer binnen. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast voor extra bergruimte. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken, die in 2023 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de open verbinding met de eetkamer is dit een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken met de moderne toiletruimte en een praktische wasruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is strak afgewerkt met een fraaie zichtbare balkenconstructie, beschikt over een vaste kastenwand en is voorzien van airconditioning, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt slapen. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Bergvliering: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte biedt volop opslagmogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de Remeha cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Lange Burchwal 29 ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de historische binnenstad van Oudewater. Binnen enkele ogenblikken wandel je naar de gezellige Markt met haar winkels, restaurants, terrassen en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast wandel of fiets je vanuit de woning zo het prachtige Groene Hart in, waar volop mogelijkheden zijn om te recreëren. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Woerden, Gouda en Utrecht goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Zonnige stadstuin op het zuidwesten met fietsenberging en een achterom naar de Wijngaardstraat. - Karakteristieke stadswoning uit 1928, uitgebouwd en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. - Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de historische binnenstad van Oudewater, met de Markt, winkels, terrassen en restaurants om de hoek. - Sfeervolle woonkamer met pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. - Twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met airconditioning en vaste kastruimte. - De woning is in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer (grotendeels), openslaande deuren, gestuukte plafond(s),spouwmuurisolatie, etc. - Openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. - Oplevering: in overleg. Sfeervol, instapklaar en op een leuke locatie in het historische centrum van Oudewater; een woning die je zeker van binnen moet ervaren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.